在這次土地出讓中,根北核心地塊的爭奪最為激烈。雖然溢價率只有65.77%,但該地塊起拍價較高,面積較大,最終總價達到60億元。這個結果出乎很多專家的意料。浙報傳媒房地產研究院院長丁建剛評價“江幹城建是造地單位,左旋右旋的價格沒有參考意義。”壹個雙贏組織的總經理張慧芳說:“這塊土地的樓面價接近周圍建築的售價。現在看,這個價格我看不懂。”專家似乎忘了,上半年融信在申花地塊拍賣的3萬多的成交價已經高於當地房價。的確,現在看來,申花是個炙手可熱的板塊,但十幾年前,申花和北大橋是杭城工廠的聚集地之壹,在當地人眼裏已經是偏僻之地。
根北拍賣的價格真的很高。正如壹位專業人士所說,攤到房子上的部分價格必須達到4.5萬以上才能保本。?但個人認為,越秀和江幹城建勢必會聯合拿這塊地,這次合作對雙方都是非常有利的機會。首先,越秀今年7月以樓面價1.7萬首次進入根北板塊,如今高價拿下根北核心地塊,打開了其在根北首個項目的價格空間;其次,越秀擅長商業地產交易,根北地塊包含30%的業務。如果這個項目能夠成功運作,無疑將有效提升住宅的平均售價。最後江幹城建涉足這個地塊,並不是丁建剛所說的(世茂、招商、綠城也參與了激烈的競標,說明大部分房企也認可這個價格),而是為了掌控江幹區政府對根北地塊的定位,也就是林蔭慢性系統,而核心地塊是實現其目標的關鍵。
綜上所述,根北板塊很有可能在世茂、綠城、招商局填海造地後,在越秀等房企的帶領下,在未來幾年爆發。將逐步從剛需改善型區域轉變為改善型、高端混合居住區。整體規模雖小,但仍能與同在江幹區的城東新城、錢江新城處於最佳位置:錢江新城擅長高端商務,城東新城著力打造交通樞紐,根北新城則是鬧中取靜。三者相互促進,和諧發展。