1.如果房子是商品房(有獨立的房屋所有權證和土地使用權證)，可以購買。
但要註意確認產權的可靠性:註意產權證上的所有人是否與出賣人是同壹人；？搞清楚是成本價房還是標準房還是保障房；？產權證確認的面積是否與實際面積不符；？壹定要核對產權證原件，並和房管局核對這個產權證的真偽。
2.如果房子建在集體土地(宅基地)上(或者沒有土地使用權證)，購買的話會有巨大的法律風險。宅基地屬於農民集體所有，由村集體依法無償劃撥給農民用於建房。如果土地證不是國有的，問問當地的土地所有者(村委會)是否同意。
3.宅基地不是個人財產。農民只有使用權，沒有處置權，不允許自己買賣。至於同壹個集體經濟組織(同村)成員的轉讓，經集體組織同意，另當別論。需要審查土地使用權性質是國有土地還是集體土地。如果是集體土地，交易可能無法完成。
4.檢查是否有私人建築:是否有平臺、走廊占用屋頂；或者房子裏是否建有小閣樓；？有沒有改變房子的內外結構，比如把陽臺改成臥室或者廚房，把壹個房間壹分為二？？
5.妳應該考慮清楚土地的性質(商業、工業、住宅或其他)工業用地。
6.經國家批準的宅基地建設是有期限的。過了期限，國家可以沒收土地，不退還購地款。
7.土地使用年限，暫無使用年限，商業30-40年，居住70年。
擴展數據:
買房是指從房地產開發商或其他開發單位購買商品房，或從其他房地產權利人處購買二手房，通過廣告、網上信息、房產中介等獲取房屋詳細信息。，然後比較後決定購買。
獲取房產信息的渠道有戶外廣告、報紙廣告、網絡廣告、中介介紹、朋友介紹等。
需要註意的事項
室內照明
房子最重要的是采光。要看妳買的樓南邊有沒有樓了。沒有哪棟樓是最好的，可以買低層的。畢竟樓層越高越貴。能救壹些就救壹些。如果有樓的話，妳的樓層會向上選。
具體看兩棟樓的建築間距大不大。建築間距越小，樓層應該越高。畢竟買房的時候為了住，如果采光不好，妳會很難受。甚至連晾衣服的地方都沒有，家裏陰沈沈的。而且樓層越高，空氣越好，視野越好。
另外，光線的好壞與天氣有關，比如下雨天，早晚不同，所以看房時需要多加註意，分時段看房，保證采光好。？
配套設施
要註意小區周邊和小區本身的配套設施，如超市、醫院、學校、銀行網點、菜市場、學區、商業街、公交線路等。如果那個小區有自己的學區房，那就更好了，價格更貴，而且很受歡迎。
開放業務優勢
開發商的品牌和實力，小開發商喜歡搞壹些小動作，經常扯皮，保證有些東西買了就沒了，所以要註意開發商的信譽。
房屋所在地的發展潛力
關註那個區域的發展潛力，主要是投資者關註的，但是買房的人也要關註。比如A房壹年可以升值1000元/平方米，B房壹年可以升值1000元/平方米。妳想買哪壹個？
房子的類型(布局)
公寓越方越好，越有利於家具的擺放和房間的布置，也是方形公寓受歡迎的原因。
交付流程
交房時，根據購房合同的約定和交房標準，逐壹查看開發商是否落實。如果不按合同追究賠償。這才是妳要註意的。至於建築質量，基本相同，只是在壹些細節上有所不同。
比如外立面的油漆質量，小區綠化是否100%，這些妳看不到，關註也沒用，沒必要往這些方面鉆。當然，為了避免樓房出現質量問題，壹定要選擇壹些信譽好、口碑好的房地產商開發的房子。
參考資料:
百度百科-買房