如果第壹次考慮房價，第二次更看重房子的價值。所謂改善型住房，是指“人均住房面積低於當地水平，為改善居住條件再申請貸款購買第二套普通住房”。改善型需求的住房不僅指“大戶型”，還指“多壹間房”。為了改善居住條件，人們壹般會更加關註房屋的質量、位置、生活設施、交通便利程度、周邊教育資源、開發商的物業，甚至鄰居之間的關系。價格不再是改善型買家考慮的首要因素。
第壹，開發者的素質
改善型購房者對房屋質量的要求比剛需購房時要高得多，經濟條件更好，所以房屋質量會是壹個重要的考慮因素。品牌開發商也會根據市場需求，註重打造優質樓盤。好的住宅品質體現在自身設施、房子質量、園林、小區環境、物業服務等方面。環境方面，綠化率高的幹凈衛生的建築更占優勢。
第二，最佳位置
對於改善型購房者來說，地段不再是升值空間，不壹定在市中心；大部分人都是自駕出行，不壹定需要離公共交通很近。而是要看是否離工作單位、父母住處、孩子學校近，周邊是否有成熟的生活配套。所以在換房改善的時候，要考慮自己的核心需求。
第三，大面積的優秀戶型
改善型買家在選擇戶型時，不僅對面積有要求，還在乎“大”和“優”，大是指面積充足，而優是指戶型質量。南北是否通透，公用事業率是否比較高，戶型是否智能，都會仔細考慮。目前很多樓盤都是通過贈送面積的方式進行推廣，而這種贈送的空間可以在普通公寓之外增加壹個多功能的房間，作為家庭休閑廳，朋友聚會時的娛樂場所，或者家人聊天時的小空間；也可以做成小書房給孩子看...實用率高的戶型設計也是改善型買家的需求，而帶裝修空間的戶型符合追求生活意境的社會精英。
(以上回答發布於2017-01-20。請以實際購房政策為準。)
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