知識壹:網簽時間決定是否受新政策限制。
網簽時間決定了購房人是執行新政策還是舊政策，無論是商貸還是公積金貸款。
我們舉個例子:
1.比如今年重慶住房公積金中心規定，認房認貸政策從5月9日開始執行。名下有壹套及以上住房或者有壹套及以上住房貸款記錄的，購房不算首套。
如果小李名下有房，打算用公積金再買壹套房子，並在5月9日前完成網簽，那麽他買的第二套房子仍然可以享受首套房的優惠。
需要註意的是，銀行對房貸利率的調整也有壹個反應過程。比如今年北京房貸利率統壹到9折，大政策已經公布。不過，在總行下發正式通知之前，各家銀行不會執行新政策。所以有的時候，壹些購房者在新政初期仍然可以享受到老政策的優惠政策。
知識二:網簽價、指導價、二手房評估價、過戶指導價不同。
網簽價格:指房屋在當地住建委網站備案並公示的價格。這個價格不能低於區域最低轉讓指導價(下面會介紹轉讓指導價)，網簽價格最高可以達到合同價格的90%-95%。
成交價格:買受人實際支付給出賣人的房款金額，即購房合同載明的房價(合同價格)。
二手房評估價:指二手房交易時，銀行請評估機構評估的房屋價格。考慮到風險，評估價格壹般略低於交易價格。評估價格決定購房貸款額度，商業貸款額度=評估價格×70%。
轉讓指導價:轉讓指導價是由房屋的設計用途、房屋建造年份等多項綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。
不同區域、同壹區域不同小區的轉讓指導價以及同壹小區不同樓層的最低轉讓指導價都不壹樣。轉讓指導價不僅有下限，也有上限。如果超過上限，無論交易面積有多大，都會被視為非普通住宅，會繳納很多稅費。詳情咨詢當地房管部門。
我們舉個例子:
王先生看中了北京海澱區壹套獨壹無二的房子，60㎡，開價200萬，最終成交價200萬(合同價)，買家全款買下。
按照國家規定，這套房子的最低繳稅和轉讓價格為20000㎡(轉讓指導價)，房管局系統中這套房子的最終價格為60×20000 = 1.2萬(網簽價)，最終以1.2萬的價格繳稅，五周歲後只交1%的契稅。
知識三:如果通過縮短貸款年限的方式提前還貸，需要簽訂新的合同。
提前還房貸主要有兩種方式:全額還清和部分提前還清。
有些城市房價高，貸款額度大，很少有人能全額還清貸款，所以大部分人會選擇提前還貸。
部分提前還款分為兩種:縮短貸款期限，保持每月還款額不變；減少每月還款額，保持貸款年限不變。
選擇縮短貸款年限的方式可以節省利息，但缺點是需要提前為剩余的貸款重新簽訂貸款合同。
我們舉個例子:
貸款654.38+0萬，已還30萬，未還70萬。如果想申請提前還款20萬，選擇縮短貸款期限，還款20萬後，剩余的50萬重新和銀行簽約。
需要註意的是，其余貸款均按最新房貸利率執行，2017年信貸政策收緊，多個熱點城市利率優惠驟降。以前的利率是8.5%，現在是9.5%甚至基準利率。
此外，銀行會對借款人的個人資質進行重新評估，部分貸款人在還款期間出現過信用問題，會影響後續還款。
知識四:父母以未成年子女名義購房也受政策限制。
評估第壹套房還是第二套房是以家庭為單位，孩子未成年，作為監護人，父母和孩子屬於同壹家庭，父親名下有房，即在兒子名下買房也算第二套房。
此外，銀行在審批貸款時會查看未成年子女名下的房產。父母將房產過戶給未成年子女，以無房名義買房的，也認定為二套房。
(以上回答發布於2017-06-01。目前的購房政策請參考實際情況。)
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