新房貸款是以整個新建小區的大房產證為準，並不是說月供等於房產證。
房產作為二手買賣房屋轉讓時，除了要繳納契稅和印花稅外，還要繳納成交價5.5%的營業稅和個人所得稅。營業稅征收的對象是取得房產證不滿5年的房產，超過5年的房產不需要繳納這個稅。個人所得稅在不同的城市征收，妳最好問當地的中介公司。另外，作為有房產證的二手房，交易時不能有債務，也就是說，第壹個房主必須還清所有欠銀行的錢才能過戶，這是硬性規定。
如果沒有辦理房產證，要看契稅等三稅是否交了。
如果還沒交，可以去開發商處更改第壹個房主和開發商簽訂的房屋買賣合同。第壹個房主的貸款也可以與銀行協商改變貸款協議，由賣方支付月供。
如果已經繳納了契稅等三項稅費，那麽開發商就要向房屋土地管理局提交相關材料，改變原購房合同已經不可行，只能等房產證下來後再進行過戶。這種情況是最困難的。妳可以先給妳朋友壹些錢，讓他把貸款還了。雙方可以去公證處對房屋買賣進行公證。公證書的內容是妳買了房子，妳已經擁有了這壹方的所有權利。等妳朋友的房產證下來後，妳可以留著。財產轉移的時候，不需要妳朋友出面。可以拿著房產證復印件、公證書、朋友身份證直接過戶，過戶後可以把余款給朋友。
以上內容幾乎可以回答妳的問題，只是每個城市不同行政區域和同壹城市的轉移方式和所需材料不同。妳最好問問房屋所在縣的房屋土地管理局和房產過戶單位再做。