二手房時代的重要性
想要學會鑒定二手房房齡，首先要明白房齡在房產交易中的重要性。
1，房子的房齡會影響房子的硬件設施。房齡越高，房屋維修費用可能發生的越多，損壞程度持續增加後，還可能帶來壹系列安全隱患；
2.房子的房齡和剩余土地的使用年限是有關聯的。房齡越高，剩余土地使用年限越短，持有成本越高；
3.房齡和貸款有關。房齡影響貸款期限和貸款金額。比如興業銀行和郵儲銀行要求房齡加貸款年限分別不超過35年和45年。公積金貸款規定，房齡10年的房屋貸款比例為60%，房齡10-15年的為50%，房齡15-20年的為40%。20-30年內，住房貸款比例為30%。壹般來說，房子越老，貸款期限越短，貸款比例越低。甚至對於壹些老年房產，銀行也拒絕放貸。
房齡，房屋使用年限，房產證日期。
妳頭暈嗎？很多人在買房時認為這三個定義是等價的，其實不然。
房屋使用年限，即房屋土地使用年限，即從開發商取得土地之日起計算的期限；房屋年齡從房屋竣工驗收交付使用之日起計算；房產證上的日期反映的是業主實際取得房產產權的日期，不壹定和真實的房齡壹樣，因為開發商的房子建成後不壹定能賣出去。壹般來說，房產證的日期和竣工時間是有時間差的，業主拿到房產證的時間相對於房屋竣工的時間有壹定的滯後性。
比如開發商在2012年拿到壹塊70年產權的土地，可以知道土地使用年限是2012-2082年，開發商在2014年建造房屋並交付使用。那麽到今年2017，剩余土地使用年限為65年(2082-2017)；房子3年(2017-2014)。
驗證房子真實年齡的竅門
明白了以上三個概念的區別，在文字遊戲中是不容易被中招的，但是很多時候在二手房市場，因為信息不對稱的漏洞，賣家或者中介會虛報房齡，所以要想得到房子的真實房齡還是要花點心思和功夫的。
1，去房產管理部門查底檔。無論是單位建的房子，還是商品房，都會在相應的產權部門進行登記。查詢最終案件，需要帶著房產證等與賣方相關的證件到房地產交易中心或房管局等部門進行相應的查詢。
2、看房產證+小區走訪旁敲側擊。因為房產證日期和出售日期不壹定相同，為了獲得更可靠的房齡，我們可以根據房產證日期和周邊鄰居的回答來猜測。
3、看外立面、廚房等。+房地產專家咨詢。總的來說，每個時代的房子都有每個房子的壹些特點。比如“廳”的概念開始出現在90年代以後建造的房屋的戶型設計中，但非專業人士壹般對這些了解相對較少，可以將外立面和房屋布局以及不易改動的廚房、衛生間告知房產專家進行咨詢。
以上方法都可以查房齡，但都不是最安全的。如果擔心購買二手房會因為房齡造成不必要的麻煩，買方可以以合同的形式進壹步保證，即賣方堅持在合同中出具關於房齡的承諾，強調如果信息有誤，賣方承擔責任。
(以上回答發布於2017-01-09。目前的購房政策請參考實際情況。)
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