根據法律規定,農村房屋買賣必須涉及宅基地使用權的轉讓。由於宅基地所有權屬於農村集體經濟組織,只有集體經濟組織成員才能申請使用,所以這類房產有房產證但沒有土地證,不允許轉讓。即使買了這種沒有土地證的房產,與賣方的房屋買賣協議也是無效的。如今,各種地段的房子升值很快。如果買了這種沒有土地證的房產,以後的權益很難得到保障,所以盡量不要買這種房產。
沒有土地證的房產證對房屋交易的影響。只有房產證沒有土地使用權證,必然給住宅房產的購買和交易帶來風險。很難了解土地使用權抵押的情況,無法及時規避風險。很難發現開發商違法用地的事實。
二手房交易會受到影響。《城市房地產管理法》規定,房地產上市交易時,必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。
會在拆遷補償中遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定,房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產市場價格。因此,拆遷補償不僅包括房屋所有權的價值,還包括土地使用權的價值。購房人不辦理土地使用權證的,在拆遷過程中可能得不到相應的土地使用權補償。