1，看五證二本是否齊全。
只有相關證件齊全，買的房子才能有保障。
五證是指國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證(建設工程開工證)、商品房銷售(預售)許可證。第二本書指的是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。五證中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，表明所購房屋屬於合法交易範疇。
《商品房銷售(預售)許可證》的預售範圍是本項目的可售物業，所以購房者壹定要看所購樓層是否在預售範圍內。
2、了解房地產的各項指標。
買房看小區，先看小區面積大小，然後容積率、綠化率、公攤面積、樓層情況要了解清楚。
選房子的時候，先鎖定小區。建築面積30萬平米左右，比較有保障。五六十萬平米可以容納更多的配套設施。另外，還要了解小區現在和未來的規劃藍圖，樓盤的規劃設計是否人性化，比如戶型是否實用、人性化、南北對流，是否每戶壹景，小區內人車是否分離，未來是否配套，物業管理是否及時到位。
①容積率是指項目規劃建設用地面積內的總建築面積占規劃建設用地面積的比例。容積率越小，這個小區的生活舒適度越高。
②綠化率是指綠化面積與項目規劃建設用地面積的比值。綠化率越高，小區的居住環境越好。
③公攤面積比公攤面積占房屋總面積的比例，高層建築公攤面積比應在24%-30%之間，既保證公共區域的人性化，又保證住戶有適度的空間。
(4)居住區的綠化最好由專業的景觀設計公司進行設計，綠地系統規劃最好將居住區的綠化系統既融入城市環境，又融入居民的日常生活空間。各組團應做到景觀綠化分布均勻，園林裝飾布局合理，居住區整體綠化系統點線面結合，形成多層次、多樣化的綠化空間體系，體現人居環境自然化的思想。
⑤建築間距簡單來說就是建築總高度與建築間距的比值。建築間距比例越大，建築間距越大，品質越高，生活私密性越好。購房者需要註意的是，很多樓盤做的沙盤模型“放大”了建築間距，但並不顯示實際建築間距。需要仔細詢問置業顧問實際的建築間距，而不是只在沙盤模型前“目測”。
3.關註房屋質量
優秀的住房質量是購房者對開發商的底線要求。在選房過程中，最難把握的就是房屋質量。房屋質量問題主要是由設計和施工中的隱患造成的，主要體現在結構、材料、功能設置、施工管理、質量監督等方面。由於專業性強，普通買家很難檢測。
檢查房屋質量，不要相信口頭宣傳和承諾，要仔細區分房地產項目的廣告和銷售人員的口頭承諾；要認真了解對方是否具有合法規範的主體資格，必要時向當地工商消費者協會等職能部門咨詢，不要輕信熟人朋友的介紹和勸說；檢查商品房項目建設手續是否完備；簽訂商品房買賣合同要謹慎；購房款支付前，應對所購房屋的實際面積、門窗、地磚等進行初步檢查，避免被動。
4.看看小區設施是否齊全。
選房子看配套設施是關鍵環節。如果小區只是壹棟孤零零的樓，買些生活用品要開很久的車。這樣的建築，配套設施肯定不行。居民每天光顧的早市、食品店、小超市等基本門店需要配備，方便居民生活。
另外，無論是買房自住還是其他用途，都要註意房子的保值增值能力。所以選擇合適的區域和位置也是關鍵。看壹個地點的潛力，不僅要看現狀，還要看發展。如果在壹個區域市政、交通配套不完善的情況下低價買房，規劃配套完善後房價會更高。這樣的房子性價比更高。
(以上回答發布於2017-07-31。目前的購房政策請參考實際情況。)
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