趨勢壹:供應量在減少，整體供求關系仍處於不平衡狀態。
根據政府既定的土地供應政策，全年供應量將減少10%，但去年土地供應量止跌回升。2017年，主城區開發用地施工面積達到2596萬立方米，同比增長15.1%，止住了連續三年供應減少的趨勢。與此同時，去年土地出讓建築面積也比去年商品房出讓建築面積高5.5個百分點，扭轉了2016，把剛剛出現的拐點又轉回來了。在房價上漲的壓力下，政府去年增加了土地供應，以防止市場供需失衡。不過，在政府實行限價限售後，重慶房價逐漸趨於穩定，今年政府將繼續執行減少供應的政策。
趨勢二:快速上漲的地價會顯著推高房價。
土地的供應主要影響的是供求關系，而地價的過度上漲肯定會推高房價。
有三個指標值得關註。首先是地板價。去年有多達10地塊的成交價跨過萬元大關。2017年，主城區樓面均價達到4628元/平方米，同比上漲46%，漲幅接近壹半，價格較2015年直接翻倍。短短兩年，樓面地價翻了壹番，這種漲幅必然會傳導到壹年後的商品房市場，必然會推高明年主城區的房價。
第二個指標叫“地價房價比”，是指壹定時期內壹定區域的地價與當期商品房成交均價的比值。從2011到2015，主城區的地房比壹直保持在30%左右，這也是重慶房價保持穩定的五年。但到了2016，主城區的地房比從30%躍升到43%。也是從當年第四季度開始，重慶主城區房價開始發力，全年均價上漲27.8%。我們來看看2017年的地房比。雖然去年房價漲幅非常大，但是分母的增加並沒有讓這個指標回到原來的位置，因為分子長得更快。2017年，主城區的地房比超過了2016，達到了49%。2018年，主城區房價仍將面臨較大上漲壓力。
第三個指標是溢價率，可以反映土地的稀缺性和開發商對未來房地產市場的預期。2016年溢價率出現拐點，但在過去壹年，溢價率持續上升，達到20.8%，幾乎是上壹年的兩倍。並且有超過壹半的溢價地塊，達到56%，也就是說，超過壹半的地塊被至少兩家開發商競得。對於現在的開發商來說，比高價拿地更悲劇的是拿不到地，開發商在土地市場付出的成本必然會轉嫁到購房者身上。
趨勢三:供應結構失衡，核心區漲幅拉大。
土地交易結構失衡將導致未來商品房市場結構失衡，進而導致當地房價暴漲。去年主城區土地成交***128宗，但內環以內的地塊只有27宗，占比只有21.1%，比2016年減少了近壹半。主城區出讓土地建築面積2596萬平方米，而內環以內建築面積只有353萬平方米，占比13.6%，僅為2016的三分之壹。
如果我們把範圍縮小到軌道環內的核心區域，這個比例會更低。核心區只有13地塊，建築面積只有1，41，000平方米，分別只占主城區的十分之壹和二十分之壹。但平均樓面價高達8147，是主城區平均樓面價的1.76倍。
可以看出，雖然主城區土地成交總量有所增長，但大部分集中在內環以外的區域。內環以內，尤其是鐵路環線以內，土地交易量大幅減少，幾乎沒有可用土地。這樣壹來，地價自然壹路走高，進而推高內環內的房價。
總的來說，重慶的房價還是會呈上漲趨勢，區域差異會進壹步拉大，所以從投資的角度來說，建議妳考慮購買核心區域的房產。