業主:梁先生
戶型:205㎡復式毛坯房。
看房時間:3月22日。
天氣狀況:小雨
看房評分:？？70分
綜合評論:
房子漏水壹直是業主比較頭疼的問題，所以驗房的時候驗房師會特別註意。梁先生的別墅最大的問題在衛生間。雖然直接防水層沒做好，但是那裏的空鼓可能會造成以後防水層漏水，壹定要註意。此外，驗房師提醒業主。無論是精裝房還是毛坯房，建築裝修工程使用的所有材料都必須符合標準，壹般都會在合同中列出。所以業主在收房的時候壹定要多註意是否有不合格產品混入，導致後期難以使用。
問題
衛生間地面是空的，防水層容易損壞。
危險系數:★★★★★
問題分析:壹進房間，梁先生就迫不及待地拉著驗房師去衛生間。他急切地說:“我最擔心的是防水問題。之前住的地方是衛生間防水沒做好，導致臥室墻面全是黑點，導致膩子脫落。現在我害怕了。所以，師傅，妳壹定要幫我好好考。”有經驗的管家用專門的儀器檢查，確實發現了衛生間防水層的壹些問題。
“妳聽，這段聲音聽起來和別處的不壹樣，感覺清脆空洞，是不是？這就是我們常說的。”驗房師隨後對梁先生說:“衛生間有空鼓問題。雖然短時間內不會有問題，但是時間長了防水層容易破。如果防水層破損後達不到預防的要求，很可能會像以前壹樣出現。發生了。”
整改建議:看到馬上緊張起來的梁先生，驗房師安慰他，我們發現得早，整改起來也不難。我們通知開發商將空鼓拆至原混凝土梁底，然後用混凝土砂漿抹平，再重新粉刷防水。但是，即使防水沒有問題，我們壹般還是建議業主後期裝修的時候再做壹遍，這樣會更安全。
驗房依據:《建築裝飾裝修工程質量驗收規範》規定，抹灰層必須與基層和各抹灰層粘結牢固，抹灰層無脫層、空鼓，面層無爆灰、裂縫。
問題
窗扇是封閉透明的，需要開發商更換。
危險系數:★★★
問題分析:驗門窗時，驗房師試了幾次都關不緊主臥的窗戶。他總是能從縫隙中看到壹絲亮光。驗房師指著透進來的光對梁先生說:“妳看，這種光是因為不密實，窗戶關了以後才亮的，說明窗扇氣密性不符合要求。壹般來說，透光如果出現在窗戶的上端容易造成漏水，下端容易打濕。”經過仔細檢查，驗房人員發現這其實是窗戶本身質量的問題。
整改建議:因為這屬於建築裝修材料質量問題，沒有專門的修復方法，但作為業主，有權要求開發商更換合格產品。所以建議梁先生找開發商更換窗戶。
驗房依據:《建築裝飾工程質量驗收規範》3.2.1規定，建築裝飾工程所用材料的品種、規格、質量應符合設計要求和國家現行標準的規定，禁止使用國家明令淘汰的材料。
問題
墻上有很多裂縫，但處理並不復雜。
危險系數:★★
問題分析:從大門開始，驗房壹路標註了很多墻體裂縫。驗房師解釋:開裂是房屋最常見的問題之壹，幾乎每壹套房都會出現不同程度的墻體和地面開裂或裂縫。而且別墅面積大，涉及的墻體空間更大，所以這次發現的墻體開裂問題也很多。開裂簡單來說就是大面積的大量微小裂縫。經檢查，該套房因氣候原因開裂，開裂的處理方法並不太復雜。
整改建議:壹般在裂縫處沿裂縫兩側使用(每邊10 cm寬)。
切割機切縫，鑿去兩縫間抹灰層，清理基層，然後釘鋼筋網(鋼筋網與各基體間搭接寬度不應小於100 mm)，修補前壹天澆水待抹灰面。
潮濕，修補後應保持在潮濕條件下。然後觀察裂縫的表面。如果裂紋表面大部分有發黃的跡象，基本不需要保養。
驗房依據:《建築裝飾工程質量檢驗規範》第5.2.5條規定，面層與下壹層結合牢固，無空鼓和裂縫(空鼓面積不應大於400平方厘米，每個自然房間不超過兩處可忽略)。
(以上回答發布於2017-04-01。目前的購房政策請參考實際情況。)
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