第壹,能不能從拍賣行貸款?
按照正常規定,法院拍賣的房產必須全款購買,不能貸款。不過拍賣公司可以幫買家貸款,首付是全款的30%,對於大多數人來說確實是個好消息。畢竟現在房價那麽貴,少部分家庭買得起全款。
第二,拍賣公司為什麽能借到錢?
因為這種貸款不同於普通住房貸款,購房者需要在拿到房產證後再去銀行辦理按揭貸款。而且拍賣公司在幫助貸款的同時,還額外收取壹部分貸款服務費,加上拍賣費用也不低。助拍公司要交全款才能拿到過戶資料,然後辦理產權證,再去銀行辦理抵押貸款。貸款放出來後,拍賣輔助公司就可以拿到錢了。
雖然按揭貸款和正常的按揭貸款手續費差別不是很大,但是拍賣行的按揭貸款和購房者的征信息息相關。如果征信不好,會拒絕貸款,降低利率或者提高更多利率。
第三,法律室好不好?
法律規定拍賣行的起拍價低於普通房價的市場價,但最終的成交價加上稅費,其實和房子的市場價相差不大,可能還會高於市場價。依法購買拍賣行也有壹定風險,服務前會收取不同金額的保證金。這部分存款半年或壹年內有效。如果客戶壹年內沒有買到合適的房子,定金是不會退的,所以大家要了解情況再考慮購買。
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