首先，買賣雙方要準備好所需的材料和證件，壹起去不動產登記中心辦理產權變更登記。其次，提交所需材料，進行房屋查詢，確定相關稅費。然後登記審核，完成後開具稅單，買賣雙方憑憑證納稅。最後登記簿冊，變更產權，制作新的產權證。
房地產登記中心應當在受理產權變更申請後三十個工作日內完成房地產權屬登記。但是在登記的過程中，需要對房產進行查詢。如果屬於以下情況，也不是不能通過審核，變更註冊。第壹，屬於違章建築；二是產權不清，有爭議；第三，產權不再有效。
如果申請人想查詢房產登記情況，壹般可以通過當地房產管理網站進行查詢，但這種登記屬於隱私問題，目前只有部分城市有這樣的查詢功能。大多數情況下，申請人需要到當地不動產登記中心查詢。
另外，如果二手房轉讓沒有第三方中介，買賣雙方應在房屋合同中明確違約條款，以免日後發生糾紛，給自己造成不必要的麻煩。如果雙方都是已婚，需要夫妻另壹方到場，並在合同上簽字。
通常情況下，申請人向不動產登記部門提交所需材料後，往往會給出回執。按照上述時間規定，按期繳納所有稅費，壹個月後拿到新的房產證。二手房過戶流程不統壹，每個地方出臺的要求不壹樣，流程也會不壹樣，但大部分流程是壹樣的。
希望以上回答對妳有所幫助。