2019對於很多城市來說是觀望的壹年。很多購房者雖然有住房需求，但面對不確定的市場環境和頻頻見諸報端的維權糾紛新聞，還是心有余悸，不敢下手購買。的確，買房是壹件大事，需要謹慎，尤其是對於房子的屬性，壹定不能馬虎。想在2020年買房的人要註意了！未來三到五年，買這幾類房子要三思而後行。房產證不好辦，很難轉手。找誰都沒用！
首先，買小產權房要謹慎。雖然很多人買小產權房住沒問題，但多半是僥幸心理。這兩年發生了很多踩雷事件。諸葛我在文章裏多次提醒過妳，不是不讓買，而是有壹定的前提條件，不是所有購房者都能滿足條件的。要麽妳買房經驗豐富，眼光獨到，要麽妳開盤運氣好。太多的購房者只看到便宜的價格，什麽都不懂就把車翻了，選擇性地屏蔽了背後的很多風險。
壹是小產權房未通過驗收，安全性有待質疑。受害人王先生，家住深圳寶安某小區。三年前，他們發現壹樓住戶在挖“負壹層”。最近建了地下室，整體向下挖了壹兩米，還建了樓梯，分了四套小復式公寓出租。不僅如此，壹樓的住戶還在繼續施工，準備在樓道裏再開壹扇門。對此，當事人回應:“別人建起來，我就不能往下挖了？”
看到了嗎？沒人管，妳就肆無忌憚，完全不考慮消防安全問題。要知道，壹旦群租房著火，整棟樓的住戶都會受到傷害。日前，重慶高層大火從二樓蔓延至16樓。如何計算眾多無辜購房者的損失？而且，誰也不能確定地下施工會不會對整個建築結構造成危害，對吧？遇到地震、臺風等自然災害，房子能不能挺住是個大問題。這種事情，不遇到就接。如果遇到，那就是百分之百的“人、房、錢”。
其次，除了居民自己搭建的違建，壹些小產權房本身也是違法的。比如前陣子很多人在河北邯鄲認購了小產權房並入住後，發現房子是違章搭建並拆除的。據購房者趙戰軍介紹，壹年多前，他以低於同期市場價的價格認購了曲周縣某小區壹套128.5平方米的“小產權房”。去年，他被告知，由於違章建築，房子將被拆除。然而，從開發商開工建設到眾多購房者購買，在兩年多的時間裏，規劃、住建等部門都沒有發現任何問題。這個時候，壹旦開發商跑路，購房者不僅血本無歸，房子也會被拆。
第三，很多小產權房辦不了房產證，卻拿著假證飛來飛去。拿到房產證後，壹些受騙的網友認為壹切正常，沒有懷疑。結果住了幾天，他們發現自己的行李被扔了出去，門鎖也被換了，電話也再沒人接。當我準備拿房產證維權的時候，得知房產證是假的，哭都沒辦法。
其次，買公寓要謹慎。前幾年很多人買公寓，但是自從樓市調控開始，很多公寓項目擱淺，投資人手中的公寓滯銷，只好含淚退出市場。隨著翻車事件越來越多，願意冒險購買商務公寓的人越來越少。作為購房者，不要聽中介忽悠說公寓是住宅，因為國內大部分公寓都是商業的。甚至很多人用不上天然氣，水電費比普通住宅高壹倍，沒有房產證。即使有房產證，也要及時查看真偽，以免上當受騙。
最後，有異常情況的普通房子也要警惕。有網友爆料稱，他簽了購房合同，還了貸款後，賣家並沒有馬上還房貸，而是繼續把房子抵押出去，帶著錢消失了。過了壹段時間，買家被告知房子處於抵押狀態，因長期停供，將被法院查封拍賣。
另壹位網友說:簽了合同，交了錢，搬家公司已經把家具拉到新門口了。賣房人妻子說，丈夫沒有和他商量就私自賣房，她在不知情的情況下拒絕騰房。最後法院判決購房合同無效，賣方返還了房款，但這筆錢早已被業主揮霍壹空，無法返還。
綜上所述，買房不要貪小便宜。價格雖然是敲門磚，但並不是所有的參考標準。質量、性質、位置和大小也應考慮在內。買房不是壹時沖動的決定，應該是權衡利弊後做出的選擇，不是嗎？