以下情況可以要求開發商退還房款:
1.想去房產局註銷合同備案，全額退錢(不罰錢)，合同全部給:開發商已同意全額退款，並簽署了退款文件。這種情況下，可以取消。,
2.根據《商品房銷售管理辦法》和《高級人民法院關於審理糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》，可以退房。,
3.壹是套房類型與設計圖紙不符或相關尺寸超出約定誤差範圍，且合同中未約定處理方式的，買受人可以退房；二是因開發商擅自變更規劃設計、規劃部門批準的規劃變更和設計單位同意的設計變更，導致商品房的結構類型、戶型、空間尺寸、朝向發生變化的。,
4.商品房質量確實不合格。,
5.逾期交付達到法律規定或合同約定。,
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