什麽樣的房子好？

面對看不懂的平面圖，讓專家教妳幾招。李先生最近想換房，牢記“買不買，看戶型”這句話被廣大購房者奉為圭臬，跑了不少樓盤了解戶型。但是各個樓盤的銷售顧問都是花團錦簇，都誇自己的公寓百年壹遇。李先生似乎很懂寬度、進深、寬度等專業詞匯，看到了就更不著邊際的怎麽判斷是不是好戶型了。在影響居住舒適度和房產價值的因素中，戶型占據了非常重要的比重，但對於大多數購房者來說，都有像李先生這樣的疑惑。如何選擇戶型？什麽樣的公寓才是好公寓？南京城市建築設計院建築師陶丹丹表示，壹套優秀的公寓首先要滿足實用性強、通風采光好、平衡等關鍵點。實用性陶丹丹說，戶型首先要實用，能滿足家庭使用要求。“比如有孩子的家庭，要考慮孩子的臥室朝南，最好有獨立的遊戲區。老人臥室最好有獨立衛生間，避免晚上進出房間的麻煩。”陶女士說。采光通風好選擇寬度比較大，進深比較小，朝向好的戶型。陶女士說，面積大的房間多壹些，可以獲得很好的朝向，進深小壹些，可以保證戶型的各個部分相對簡單通暢，自然通風條件更好。房間應該是正方形的，避免多邊形。“好的公寓完全可以是明亮的。”陶女士指出，“但是，現在很多開發商過度追求高容積率，導致出現了小面廣深套房。這種套房往往很長，有很多暗室，衛生間和廚房往往安排在中間。通風窗很小，甚至沒有窗戶，對通風采光非常不利。”動靜區劃分明確，客廳、餐廳、衛生間、廚房等具有私密性的“動”區應放在門的前半部；書房和臥室的“靜”區放在後半部分，可以保證日常生活的有序。陶女士指出，“前廳後臥”是典型的戶型結構，客廳和餐廳形成獨立的空間，可以提高整個戶型的檔次。臥室和衛生間與客廳相對分開，大人小孩的臥室和老人的臥室要分開。“目前南京市場上很多戶型設計過分追求時尚，不顧實際使用要求，有圓室、八角室，或者有些照搬歐式風格，出現毫無意義的裝飾窗格、柱子，影響了房間和陽臺的合理使用和采光通風。”陶女士說。平衡陶女士表示，無論是大戶型還是小戶型，都要註意平衡，避免出現過大客廳與小臥室、過大衛生間與小廚房等不實用、不經濟、不均衡的安排。看戶型，不僅要看客廳夠不夠大，還要考慮這個面積能不能被我利用。住宅是長期消耗品，最好有壹個小的“萬能房”，可以是遊戲房、兒童房、保姆房等。，這樣才能保持變化。“目前市面上的公寓，如果能兼顧以上幾點，也算是比較理想的公寓。如果都能做到，那絕對是個好公寓。”陶女士說。