雖然合夥買房可以緩解買房壓力，但是這種買房方式還是要承擔壹定的風險。去年年中，段先生和他的好朋友合夥買了壹套房子。最近由於好朋友急需用錢，決定提前賣掉這套房。雙方未就是否賣房達成壹致，導致朋友間產生矛盾。
看起來，雖然“平足族”可以及時完成他們的投資夢想，但其中也隱藏著許多風險。那麽，合夥買房需要什麽手續呢？合理規避風險需要註意哪些問題？
合作購房存在四大風險:
第壹，利用風險。“合夥買房”的房子屬於所有投資人的財產。在使用和銷售的過程中，決定權很難歸屬於壹個人。所購房屋如何出租？對誰？如果合夥貸款人共同居住，房屋使用面積應該如何分配？如何協調好位置和壞位置成為壹個難題；
第二，合作的風險。如果合夥貸款買房的壹方準備出售或出租房屋，但另壹方不同意，這個時候誰有決定權？另外，房屋出售或出租後，租金或銷售收益如何分配需要詳細約定；
第三，市場風險。壹旦樓市遇冷，房價下跌，兩個合夥人該怎麽辦？合作購房損失如何分擔？
四是對購買90平方米及以下普通住房的兩人及以上個人，且其中壹人及以上有購房記錄的，首次購買普通住房的契稅優惠政策不適用於該套房產的雙方購房人。如果他們在周小姐的“合夥購房”計劃成功，他們以後買房都享受不到首套房的優惠，因為他們都是產權人。
如果已經決定做“平足族”，有壹些程序是雙方合作時壹定要寫清楚的。比如互不相關的人合夥買房，最好在房產證上除了各自的產權之外，還要簽訂合夥買房的協議，對房產的使用權、處分權、收益分配等做詳細規定，避免日後產生糾紛。二是協議約定了各自的產權歸屬、投資所承擔的風險、收益比例等細節，需要各方簽字，必要時到公證處公證。
(以上回答發布於2015-12-03。目前的購房政策請參考實際情況。)
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