鯨哥教妳八個“避坑指南”
01了解房產。
購房者在購買拍賣行之前，要查看拍賣行的房產，包括房屋的使用年限，是否可以辦理房產證，土地出讓性質等。
02了解租賃情況
如果房屋是租賃的，需要了解承租人是在什麽情況下簽訂的租賃合同，租期何時起止，壹個月租金多少，租金如何支付，這樣才能維護自己的權益。
03房地產產權清晰* * *有情況。
被拍賣的房子被拍賣是因為債務沒有還清。購房者在購買時，要註意房產是個人所有還是與他人共有，謹防房產壹房涉及多個債權人。
明確交易產生的所有費用。
法院明確告知，物業費、水電費、稅費、欠款全部由買方支付。為了避免天價過戶稅等隱性費用，需要提前調查清楚，列出明細，然後對房價進行綜合分析。
說清楚能不能貸款。
現在很多優質的房子名義上可以貸款，實際操作起來很難。必須提前與法院/銀行/擔保公司進行三方協商，確保貸款能在規定時間放款。
現場勘察，確保房屋質量。
需要重點關註房屋的內在質量，因為法院委托拍賣機構進行拍賣時，通常只會對明顯的缺陷進行簡要描述，房屋其他隱藏的或暫時看不到的質量問題不會體現出來。購房者壹定要實地考察，了解房子的真實信息。
壹定要清理現場，按時簽到。
目前很多被執行死刑的人只有壹套房子。房子拍賣後，他們盡量不搬出去。雖然法院強制執行拍賣，但法院並不負責清理拍賣行和競買人的占用。所以購房者壹定要提前協商，通過被執行人/現居人/法院深入溝通，確保能夠入住。這項工作難度很大，但也是參與拍賣最重要的壹環。
08實地考察確定心理價位。
購房者必須對目標樓盤進行實地考察，了解周邊同檔次樓盤的價格。根據自己的經濟承受能力，確定房子的心理價格預期，切忌壹時沖動以超過市場價的拍賣價格勝出，因為如果毀約，買家支付的定金可能會“縮水”甚至“浪費”。
看到這裏，是不是對法國拍賣室的配置更有信心了？雖然很復雜，也很難規避風險，但是只要做好這些關鍵點，就可以放心的接漏。
編號1
只要通過考察選擇無風險、無瑕疵的房屋，就可以規避風險，安心入住。值得註意的是，很多房子的風險和缺陷完全可以由專業人士來解決，而且這類房子競爭力較小，更容易被發現，所以是真正的優質低價房。
第二
這就是為什麽我們既要重視拍賣行的法律風險，又要認識到“拍賣行風險的法律規避”。
拍賣行本身的交易流程和二手房/新房是不壹樣的。每個人都必須樹立正確的購房觀念，才能高效、便捷、準確地為自己購買優質房產。
在配置司法拍賣行的過程中，如何做好準備，保證自己安心，零風險。實際操作中，規避風險只是重要的壹環，整個購買過程還有其他方面值得我們關註。