近兩年小城市房市受到去庫存和棚改的強烈刺激，房子價值普遍上漲。但是大家有沒有發現，小城市的壹些房子估值並不高？
作為壹種商品，房子的成本無非是鋼筋混凝土。同樣材料建造的房屋價格相差很大。其實從房子建好的那壹刻起，房子就處於貶值狀態。開了七八年的車，能和新車壹樣賣嗎？
房子之所以能保值，是因為它吸收了它所依附的土地的價值。土地是資源少、經濟發達、人口密集的土地。房子有價值的話，壹定是它所在的地段。另壹方面，如果壹個房子沒有那麽值錢，也是先從地段找原因。其次，交通條件和周邊配套也是點還是點。
小城市的二手房估值不高，或者說不容易賣到理想的市場價。也是因為大部分生活在小城市的人都有房子，甚至只有壹套。
任何有買房需求的人都會把目光投向室內設計更流行、戶型更科學寬敞的新房。二手房大多設計過時，裝修整改費力費錢，戶型也可能狹窄。
有房的人還是想買房，多半是因為有了家庭和孩子，所以同樣的價格，當然選擇條件更好的新房。
小城市二手房待遇壹般，也是因為在小城市人的心目中，買二手房是壹種丟面子的行為。二手房在人們的傳統觀念中是被別人使用和居住的，是不吉利的！所以在保守的小城市，如果不是必須的話，二手房的人氣是很壹般的。