大樓盤，也就是大產權房，購房者既有《房屋所有權證》，又有《土地使用證》。二手房交易可以合法進行，買的房子建在合法的建設用地上。大產權房有四個完整的功能:占有、使用、收益、處置。
大產權房是小產權房的相對詞。小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同也不會在國土房管局備案。所謂的產權證並不是真正合法有效的。所以小產權房的價格比大產權房低。
而小產權基本不受國家法律保護，大產權受國家法律保護。畢竟國家會對大產權房的購房合同進行備案，所以大產權房相對安全。
擴展數據:
大小產權房的糾紛不是房屋的所有權，而是土地的使用權。
小產權的解釋主要包括:
1，對於開發商的產權，開發商的產權大，購房者的產權小，之所以這麽叫，是因為購房者的產權被開發商的產權分割了。
2，根據房屋再過戶時是否需要交土地出讓金，不需要交土地出讓金的是大產權，要交土地出讓金的是小產權。按照這種解讀，普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
買了小產權房後，過戶必須交土地出讓金，否則不能上市交易。購買大產權房後，購房人可以自由使用、出售或轉讓，無需支付任何費用。
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