波士頓咨詢公司:過去五年全球房地產年回報率為9.2%
波士頓咨詢公司發布的最新報告《另類資產和長期投資的興起》指出，房地產作為“另類資產”提供了誘人的回報，其整體回報構成中包含非常穩定的現金回報。根據MSCI的IPD房地產指數，全球房地產過去5年的年均回報率為9.2%，過去10年的年均回報率為6.4%。
海外房產作為長期投資的典型代表，雖然收益率不如私募股權、基金等資產，但可以在較長時期內產生高度穩定、可持續的現金流，還具有保值性高、抗通脹能力強的特點。雖然全球房地產投資總回報逐年波動，但其現金回報壹直非常穩定，維持在5%左右。即使在金融危機中，它也幾乎沒有對現金回報產生實質性影響。因此，對於追求穩定收益且有最低回報要求的高凈值投資者來說，海外房產無疑是資產配置的首選。
戴德梁行:2016中國海外房地產投資增長49%。
戴德梁行研究部2016第四季度《中國海外投資市場報告》顯示，2016年中國海外房地產投資總額再創新高，達到383億美元，較2015年增長49%。其中，美國是中國投資者的首選目的地，投資總額為6543.8+08.3億美元，比2065.438+05年增長了4倍多。
數據顯示，2016年中國境外投資目的地中，投資總額最高的三個地區是美國、香港和澳大利亞，交易總額最大的五個地區是澳大利亞、美國、香港、英國和加拿大。因此，國內投資者更喜歡美國、澳大利亞和英國的房地產。
對此，澳銀市場部發言人表示，“壹般來說，投資者對美國、英國和澳大利亞房地產的追捧，與這類國家穩定優良的投資環境有關。此外，宏觀政策和形勢也會對投資傾向產生影響。比如美國房地產商人特朗普當選美國總統，無疑會給房市帶來更多利好政策。再比如英鎊低，投資英國房產更劃算。”“另壹方面，在國內各類資產收益持續走低的預期下，以及當前全球多元化投資盛行的情況下，海外房地產投資需求勢必在2017保持旺盛。"
■美國:金融危機後的崛起
自2008年次貸危機以來，美國房地產市場逐漸復蘇並開始實現突破性增長，這與其世界第壹的經濟體系、健全的社會制度和獨特的文化政治氛圍密不可分。美國作為全球金融、文化、政治的領軍國家，其影響力已經遍布全球，這也促使全球富人，尤其是中國投資者，對美國房地產市場越來越感興趣。目前美國房價已經接近危機前水平。
■澳大利亞:穩定成熟的房地產體系
澳大利亞是世界第六大國，已經連續26年保持經濟正增長。其悉尼、墨爾本、布裏斯班等壹線城市在經濟增長、環境宜居、教育質量等方面均位居世界前列。基於經濟的高速發展和較高的國際聲譽，澳大利亞吸引著全球的有錢人在此投資或移民，房價壹漲再漲。
澳洲有超過65，438+080年的房地產運營經驗和成熟的管理體系。40年來，澳洲房價基本呈上升趨勢，年均升值7% ~ 10%，每7 ~ 10年翻壹番。
■英國:人口增長，市場供不應求。
繼英國退出歐盟之後，英國對全球最富有人群的吸引力依然不減，尤其是在人口仍在激增的全球最大金融中心倫敦。根據國家統計局的數據，預計到2036年，倫敦人口將超過10萬，增加到1065，438+065，438+00000。到時候新房的差距會壹天天拉大。倫敦仍然是全球房地產投資的典型購買城市，其市場吸引力是由市場供求決定的。
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