維度1:開發人員
選房子還是選大壹點的，口碑好的開發商，特別快。如果選擇已經建成的小區，價格稍微貴壹點的可以放心。花錢買坑，房子壹天不封頂，就多擔心壹天。不過這樣的準現房也有壹些缺點，就是根本不用賣，房子不多，選擇余地小，而且價格堅挺不好砍價，不然別買！
維度二:戶型
剛需家庭在選房時壹定要考慮未來的居住舒適度，這樣才能選擇南北通透的兩居室。通透戶型的性質是居住舒適，兩居室相對實用，非常方便父母過來或者親戚朋友入住。
維度3:面向街道的問題
臨街的房子比較吵。買房的時候，壹定要進屋，實地感受壹下噪音。不要聽信置業顧問的話，壹定要自己去感受。
如果妳真的別無選擇，只能面對街道，處理噪音的最好方法就是使用隔熱玻璃。開窗和關窗時的噪音區別很明顯，原理是關窗時不會影響正常休息。
維度四:期房的利弊。
缺點，很明顯，拍賣行還沒建好。以前有房子爛尾的情況，現在好壹點了。規定主體封頂前不能預售。另外，妳看不到房子的實物，只能按照圖紙買房，建的時候可能會有壹些不可預知的變化。
有優點。如果是現房，買回來後會裝修。如果沒有那麽多錢怎麽辦？期房可以緩壹緩，買房後裝修的錢可以省下來，公寓樓層選擇比較大。
維度5:貸款
建議首選公積金貸款，利率低。貸款654.38+0萬元，商業貸款利息合計30多萬元。
而且公積金的貸款額度是由賬戶余額決定的，所以要時刻關註自己賬戶的存款情況。買房後，每月的公積金也可以用來還貸。
維度6:批次
地段決定了以後的生活圈，所以如果要買房，先商量好打算在哪裏買房子，權衡好自己的分量，確定地段後再開始跑，這樣可以省時省力。
周邊的設施也很重要。買新菜不能只看廣告，要計算好妳的新家和妳未來需要的配套設施的距離，比如正規醫院、公交車站、超市、市場。
維度7:住房質量
註意屋頂的水痕，可能是樓上漏水；必須做閉水試驗。如果買的是拍賣行，那就盡快解決問題，不然裝修期就耽誤了。
維度8:容易被忽視的好房子。
是小區的頂樓。頂樓有電梯，上樓沒有問題。主要考慮的是頭頂的防水隔熱。
如果妳給我壹個大露臺就更好了。所以，如果妳買的是地段好又太貴的拍賣行，就要考慮這個地段的頂樓。壹個是單價低，壹個是面積會因為露臺變小，價格可能還能接受。
維度9:口袋裏的錢
除了首付，手裏還得留點錢。就算現在不裝修，也有維修基金和契稅。這兩項加起來很多。買房子時，妳必須先把它們算進去，然後再決定首付多少。
維度10:還款方式
分為平均資本和等額本息，各有優勢。貸款期限不壹定越短越好。
兩種還款方式是有區別的，主要體現在提前還款上。它不壹定適合遞減還款或貸款期限短。關鍵是妳期望提前還款的期限。如果打算很快提前還款，建議選擇平均資本；如果是穩妥型或者固定收益型的買家，建議選擇等額本息。