首先，買房的定位是什麽？否則就會陷入A、B、c三者兼得的困境，最後挑三揀四也買不到心儀的房子。
如果是剛需買房，首先考慮的是離工作地點的遠近，是否符合居住需求，以及家庭成員對房子的喜好。比如家裏有老人，就不要買高層，家裏有孩子的學區房是首選。好房子位於市區，上班距離不超過30分鐘。最好有地鐵，交通樞紐附近出行方便。
投資房子的話，不需要剛需那麽多房子。最重要的是成長空間大的房子。什麽樣的房子成長空間大？首先單價不算太貴，其次規劃的新區還有上漲空間。總之，投資房最大的優勢就是價格。至於會不會住，公司上班的距離應該不在考慮範圍內。
年輕人壹定要明確買房的目的。邊肖有壹個朋友最近正準備在石家莊買房。她是壹個在北京工作的女孩。這時候，邊肖選擇什麽立場比較好呢？我當時問了她三個問題。第壹，這套房子是妳的第壹套房嗎？二、買房的目的是什麽？第三，妳有充足的現金流嗎？她給我的答案是房子是第壹套房。買房只是覺得女生需要壹套房依靠，自己沒有足夠的現金流，甚至需要向父母借幾十萬。邊肖不建議這位朋友在石家莊買房。她自己不會住第壹套房子，她父母也不會住。第二套石家莊房子租金回報率不高，即使租也不劃算。但作為壹個剛需的朋友，我堅持。這其實是不理解買房的目的造成的。
2)踩盤是基本功:三不看，八要看
買新房子最重要的部分是踩盤。如果妳買房沒有踩過10套以上的盤，那麽妳可能沒有把買房這件事當回事。邊肖在這裏總結了六個字？三個不看，八個想看。三不看，就是不看售樓處有多高，不看樣板房裝修得多漂亮，不看樓書裏承諾的各種高大上的配置；這取決於建築的位置。選樓買小區中心樓，不買外圍樓。壹是吵，影響睡眠。二是粉塵汙染嚴重。這取決於社區的大小。盡量選擇樓房數量多的小區。這樣的小區設施齊全，周邊配套來得快。就算出了問題，也會有壹大波人和妳壹起維權。
第三要看房子的朝向，對房子的采光通風影響很大；第四，看地板。之前邊肖講過壹些地板相關的知識，這裏就不詳細解釋了。反正我只是需要多了解壹些地板知識，選擇適合自己的地板。第五，房費，樓層越多，公攤面積越大，房費越低；第六，看容積率。容積率低的建築，建築間距寬，每戶通風、采光、私密性密度較好；第七，看戶型，戶型要方正，最好不要有太多的轉角和過道。這種房子是壹個價格；八看物業，好的物業第壹讓住戶省心，第二能幫助房子保值。
如果給這些元素壹個優先級，邊肖認為妳可以選擇1。房型> 2。樓層> 3。方向> 4。住房入住率> 5。容積率> 6。建築位置> 7。屬性> 8。社區規模按此順序排列。
3)交易環節提示:契稅要趁早交。建議夫妻雙方婚前利用杠桿資格，婚後加名字。