買天橋小產權房交土地出讓金嗎？
購買的天橋小產權房無法辦理房產證，目前無法繳納土地出讓金。嚴格來說，小產權二手房包括:已購公房、農村交房、使用權房。根據這些房屋的不同性質，在房產過戶時會區別對待。“已購公有住房”，只要購房人繳納土地出讓金，即1%的購房款，就可以相當於商品房上市出售。
“農村產權”屬於天橋農村集體，很難改變產權關系，過渡到完全產權，否則國家的土地制度就會動搖。
可以貸款買天橋上的小產權房嗎？
天橋小產權房沒有產權，沒有國有土地使用權，不具備銀行要求的貸款條件，不能直接向銀行貸款。但是可以通過擔保公司貸款。
1，天橋小產權房不能辦理房產證，但那些“房子”其實屬於政府規定範圍之外的違章建築。小產權房因為其性質，不能改成商品房。如果和國家規劃有沖突，很可能會被拆遷，業主得不到拆遷安置補償。
2.天橋小產權房缺少“五證”，五證是消費者取得房產證的前提條件，即擁有國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築施工許可證、商品房預售許可證。沒有“五證”就無法辦理房產證，小產權房存在很多風險。大問題是他們沒有產權，不受法律保護。
3.天橋小產權房的產權問題壹直是人們關註的焦點。無論是用戶還是打算交易二手房的人，都期待小產權房能夠變得正規，也壹直關註著小產權房的國家政策。小產權房的未來命運還是由國家政策決定的。