如果合同規定季度重定價，貸款利率將隨著LPR的季度調整而變化；合同約定按年重定價的，合同簽訂日或貸款發放日為對應日的，貸款利率隨對應日的LPR調整而變動；如果每年的重新定價日為65438+10月1，則貸款利率將隨每年該日的LPR調整而變化。
降低lpr對現有房貸有什麽影響？
1，所有買家月供下調。
根據中國人民銀行65438年10月20日發布的最新消息，表明五年期以上的lpr為4.6%，而五年期以上的lpr主要針對房貸，會降低後期購房者的月供，因為中國每個月調整的LPR是商業銀行對其最佳客戶執行的貸款利率，其他貸款利率可以在此基礎上加減點生成。如果每月付款減少，
2.房貸利率下調幅度會逐漸擴大。
5年期lpr 20個月來首次下調，因此全國加分項下調速度會更快，最終結果是壹二線城市利率有望下調至5%-5.5%，三四線城市有望下調至4%左右。具體下調幅度和各個城市的加分系數有關，最終還是要看利率對房價的刺激作用。
3.部分城市房價會反彈。
五年lpr下調會刺激那些剛需購房者，然後部分城市房價會反彈，其中壹二線城市房價可能上漲，三四線城市房價可能疲軟。總之，五年lpr下調對樓市穩增長起到了壹定的關鍵作用。
換算成LPR後利率怎麽算？
如果將房貸利率的定價方式轉換為LPR作為定價基準，則房貸利率計算如下:房貸利率= LPR基點。
我們需要註意的是，LPR每個月都會重新定價。比如5月20日的報價是:1年的LPR為3.85%，5年以上的LPR為4.65%。
假設客戶申請房貸，貸款經辦銀行規定的房貸利率為LPR加95個基點，那麽客戶辦理的房貸利率為:4.65%+0.95%(壹個基點等於0.01%)=5.6%。
貸款合同簽訂後，後續貸款期間基點不變，客戶的房貸利率主要根據LPR的變化而變化。
但是，在客戶簽署抵押貸款合同後，抵押貸款利率不會像LPR那樣每個月都變化。因為房貸會有壹個重新定價的周期，基本都在壹年以上。所以房貸利率是在壹個重定價周期過去，重定價日到來的時候，按照新的LPR來計算的，而且大部分都是壹年壹變。