市住建委的通知指出，“已在北京購買經濟適用住房的家庭，取得契稅完稅證明或房屋所有權證滿五年後，產權人可以補交土地收益，變更為商品房。”但不更名的轉換只適用於2008年4月11以後購買過經濟適用住房的家庭，即2008年4月11以後購買過經濟適用住房的家庭。取得契稅完稅證明或憑證五年後，產權人可按原購房款與同地段同類住房條件普通商品住房差價的70%補交。
2008年4月11日前簽約的經濟適用住房，全部通過上市交易方式轉為商品房。除了按照最低出讓指導價繳納綜合地價的10%外，還要繳納壹定的房屋契稅。140平方米以下的契稅稅率為1.5%，140平方米以上為3%。
壹、經濟適用房轉為商品房的前提條件
需要確認經適房是否滿五年，不是買房日期，而是契稅發票上的日期或者房產證發放日期。壹般契稅的時間會比房產證日期早1年左右，所以看契稅日期五年就好了。
註:經適房交易必須滿五年，否則沒有預約資格。
二、經濟適用房轉商品房所需材料
戶口本；
雙方身份證及復印件(至少3份)；
結婚證(必填，如果是過戶給大齡父母，如果沒有結婚證，可以用戶口本證明夫妻關系)；
經濟適用房買賣合同原件或復印件(沒有的話，大廳可以幫忙打印，不收費會浪費時間)；
房屋平面圖二份，房屋登記表二份(登記表必須隱去業主姓名)；
購買經濟適用住房時繳納的綜合低價證明(藍皮書)和契稅證明及其復印件；
房本和復印件。
第三，保障房轉商品房的過程
門口的問訊臺接收在線簽名號碼；
在窗口排隊，等車站網簽。可以先去窗口要壹份存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。
網簽後去咨詢臺拿兩張表(個人銷售已購住房納稅申報審批表，家庭唯壹居住5年以上證明)，都是用來交契稅的。
交契稅。
拿到契稅票後，憑契稅票到咨詢臺領取登記過戶號。
要繳納土地出讓金，算法是3621元*面積* 10%(原購房已繳納的超標保障房面積部分要扣除)。
登記轉賬號碼，等待轉賬。
登記過戶後，買方將在10個工作日內領取房本。
四、經濟適用住房轉為商品房的費用
土地出讓金:根據國家有關規定，對本省已購公有住房和經濟適用住房上市出售的土地出讓金和收益進行分配管理；
收入的繳納(已購經濟適用住房銷售免征):由賣方繳納。按照交易價格扣除當地政府同期公布的保障性住房平均單價、超出住房面積標準的原房價以及出賣人按照本條例規定繳納的土地出讓金、印花稅、監管費後的凈收益，按照超額累進比例繳納。成交價高於當地同期保障性住房平均單價50%的，支付20%收益，80%返還賣方；成交價高於同期當地保障性住房平均單價50%以上的部分，收益的30%歸賣方，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收入應全額繳納。
印花稅:0.1%，由買賣雙方各負擔壹半；
契稅:1.5%，由買受人繳納；
變更性質的註意事項(工商變更後)，綜合地價款必須繳納，但要在夫妻、父子直系親屬之間變更，先交契稅再返還。回歸時間為(15天到三年)；別忘了去地稅拿壹份契稅申報需要提交的文件清單。
夫妻雙方改名換業後，只需要85元工本費，不需要其他稅費；
商改後，如果打算把房子變回原來的主人，再出售的交易成本最低。因為沒有差價，雖然不到5年，但是5.5%的營業稅(買入價=賣出價)是0；所得稅按照增值20%也是0，所以只需要交1.5%的契稅。