收入證明可以直接反映借款人的還款能力，是銀行辦理貸款買房時的主要參考內容之壹。通常情況下，銀行會要求借款人在收入證明上的月收入是其月還款和其他負債總和的兩倍以上。
收入證明是不夠的。解決方案:
單位出具的收入證明上的月收入達不到銀行的要求怎麽辦？通過咨詢銀行貸款中心相關工作人員，總結出以下方法:
1，適當提高首付比例。
手裏資金充足，可以適當提高首付比例，降低貸款額度，盡可能延長貸款期限，讓妳的月還款額在月收入的1/2以內。
2.已婚人士可以和配偶借錢。
比如小王和小張是夫妻。小王月薪12000，小張月薪8000，買房月供9000。小王要提供收入證明，上個月收入必須達到18000元，才能通過銀行貸款審批。在這種情況下，小王和小選擇* * *作為主貸款人。需要註意的是，收入較高的年輕壹方作為主要貸款人，有助於銀行審批貸款。
3.提供兼職收入流水賬。
目前，除了職工、軍人、公務員等法律規定不得兼職的國企職業外，部分銀行在審批貸款時也承認兼職收入。不同的銀行對兼職收入的數額和流向有不同的規定。
比如有的銀行規定兼職收入不超過主營收入的50%左右；有的銀行規定借款人要提供半年的兼職收入。所以在選擇貸款銀行的時候，壹定要提前咨詢清楚。
4.擔保借款
當收入證明上的月收入達不到銀行的要求時，還可以找貸款人認可的第三方提供連帶責任保證。例如，壹些銀行會接受父母和子女擔保的貸款。需要註意的是，保證人必須有固定的收入來源，有足夠的代償能力，在貸款銀行有壹定的存款；保證人和債權人應當以書面形式訂立保證合同。變更擔保人的，必須按照規定辦理變更擔保手續。未經貸款人批準，不得撤銷原擔保合同。
5.接力貸和合力貸
接力貸是指父母是所購房屋的所有權人，父母的子女是同壹借款人的住房信貸產品。合力貸是指以子女為所購房屋的所有權人，子女父母為借款人的住房信貸產品。需要註意的是，上海部分銀行已經停止了“接力貸”和“合力貸”的業務。而且接力貸、合作貸還可能導致父母與子女之間的房屋產權糾紛。
看到這裏，有朋友問自由職業者或者私人等。，誰不能出具單位的收入證明，不能申請貸款買房？
私人業主無法出具收入證明的，貸款買房需提供的材料為:營業執照、稅務登記證、納稅證明(各地連續納稅時間不同)或最近六個月的銀行存款憑條。
如果是自由職業者，如果有存款，可以提供存款證明；如果沒有，去有收入的銀行辦理流水賬，可以證明妳有持續收入。另外，不同的銀行對跑單的要求也不壹樣，申請貸款前壹定要提前打個電話。
(以上回答發布於2018-01-10。目前的購房政策請參考實際情況。)
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