這個消息對於有房貸的朋友來說真的是個好消息。
這意味著，如果LPR轉換按照最新定價辦理和執行，每月還款實際上更少！
能少還多少？邊肖會給妳壹個嘗試的例子。
例:朱曉於2018年5月5日獲得貸款100萬元，貸款期限30年。還款方式為等額本息，貸款利率為基準利率上浮65，438+00%。目前執行利率5.39%，每月還款5609.07元。
聽說LPR衰落後，朱曉進行LPR換算，選擇浮動利率，以貸款發放日的對應日(即5月5日)為重新定價日。
在重新定價日(2020年5月5日)之前，朱曉的貸款利率仍為5.39%。
由於2月份發放的2065438+2009，5年以上的LPR為4.8%，因此該筆貸款的增加幅度為5.39%-4.8%=0.59%。
2020年4月20日，五年期以上LPR為4.65%。5月5日後，朱曉的貸款利率變成了:4.65%(LPR)+0.59%(加分)=5.24%，每月還款額變成了5515.84元。
與轉制前相比，朱曉每月可以少還93.23元。貸款利率將保持不變，直到下壹個重新定價日。
隨著LPR利率的下調，房地產市場的後續走勢如何？
針對這壹問題，業內普遍認為，LPR 5年以上下調對樓市是有利的，在壹定程度上減輕了還款壓力，而近期部分地方樓市釋放出的寬松跡象，使得購房者入市信心增強。
據相關市場人士統計，近期各地預售證發放節奏加快，銀行貸款更加積極。在減輕月供壓力的作用下，購房需求有望得到釋放，進而帶動市場成交量上升。
雖然LPR利率下行有利於帶動樓市回暖，但從監管層的態度可以看出，未來“房住不炒”的政策基調不會改變。
本期LPR的下降幅度較上期分別在65，438+0年和5年下降20個基點和65，438+00個基點，稱為非對稱降息。由於5年及以上期限的貸款多為個人住房貸款，此次非對稱降息反映出高層對房地產調控的思路不變，仍堅持引導資金流向實體經濟，而非房地產領域。這種思維不會因為疫情的特殊時期而改變。
4月17日，中國中央政治局召開會議。會議指出，穩健的貨幣政策要更加靈活適度，通過降RRR、降息、再貸款等手段保持流動性合理充足，引導貸款市場利率下行，將資金用於支持實體經濟特別是中小企業。同時再次提出“房子是用來住的，不是用來炒的，促進房地產市場平穩健康發展”。