關於業主逾期收樓的問題，在很多業主與開發商簽訂的購房協議中，壹般都會約定逾期收樓的違約金，所以開發商有權向業主索要逾期收樓的違約金。催款函可以說明逾期付款造成的違約責任由業主承擔，提醒業主盡快收房。
物業服務企業應當按照物業服務合同的約定提供壹定標準的服務，業主應當按時交納物業服務費。業主不交納物業服務費，不僅違反了物業服務合同，也侵害了其他按時交納費用的業主的利益，侵害了業主的利益。因此，業主逾期不繳納物業服務費的，應當承擔相應的法律責任。
房產證遲遲不辦主要有四個原因。
1.由於前期手續不全，產權證無法辦理。
2.如果已經辦理了產權證，問題可能是開發商在辦證的時候要繳納之前征收的契稅和公共維修基金。這部分資金很大，開發商的資金可能壹時半會兒轉不過來。
3.在房地產建設過程中，開發商可能會抵押土地或項目進行融資，這也會影響到產權證與業主之間分割產權證的辦理。
4.驗收不合格，不繳納配套費等。可能是房產證辦不下來的原因。
法律依據:
中華人民共和國合同法
第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準手續的，從其規定。未辦理批準等手續影響合同效力的，不影響合同中批準等義務條款的履行和相關條款的效力。應當辦理報批手續的壹方不履行義務的，對方可以要求其承擔違反義務的責任。合同的變更、轉讓和解除，依照法律、行政法規的規定，適用前款規定，應當經過批準。