這個樓盤有這麽完美嗎？如何在售樓處看房和提問？去營業部需要註意什麽？
在售樓處應該看什麽？
壹、營業執照
正規的房地產企業都會到工商行政管理部門登記，購房者買房前壹定要查看企業的營業執照是否合法。
二、企業資質
建設部把開發企業的資質分為三級，壹級是最好的。主要根據開發企業的實力。企業資質代表開發企業的信譽和市場表現，查詢銷售機構的信用檔案。重要的是看開發商有沒有五證才能開發這個樓盤。如果不是或者不是，必須慎重考慮。
在售樓處應該問什麽？
壹、均價僅供參考，重點是問差價。
到了售樓處後，購房者最想知道的是房價，但大家肯定都知道均價和實際價格的差距。因為在樓盤的宣傳資料中，給出的價格大多是均價或者最低房價，但妳看中的那套房源往往比均價高出太多。
妳問為什麽和均價相差這麽大，置業顧問肯定會用各種冠冕堂皇的理由忽悠妳。
所以，我建議妳去售樓部，不要問均價，而要關註差價，包括樓層差價、樓棟差價、戶型差價。問清楚差價，買家可以根據自己的經濟實力選擇。至於起步價，其實沒有太大的實際意義。大多是吸引購房者眼球的噱頭。
第二，水的面積太大，重點是問水池。
邊肖經常聽到買家抱怨，為什麽我們的家庭在使用同樣的面積時感覺如此之小。其實這主要是池子不同造成的。
高層住宅公攤面積壹般在15%-30%之間。如果買壹套100㎡的房子，房子的內部面積大概在70-85㎡左右。而且收房驗房，公攤還是有3%的誤差。所以在售樓部看房，除了問建築面積，問公攤才是王道！
第三，配套規劃有疑問，問相關部門。
現在的新房大多位於壹個城市的邊緣，但置業顧問絕不會說這裏交通不便，而是會給妳介紹未來的“完美”:通地鐵、建學校、修車站、建商場、有醫院等等。
只要沒有成型，壹切都需要謹慎。畢竟不靠譜的開發商太多了，口頭承諾毫無意義。面對這種情況，購房者可以咨詢相關部門，比如咨詢教育主管部門是否簽約學校，或者登陸相關部門網站查詢規劃信息。此外，還可以在合同中記錄開發商承諾的配套設施。
四、精裝房取巧，問清楚合同內容。
壹直以來，絕大多數購房者對精裝房都有點擔心，因為買精裝房有很多風險。邊肖曾經聽壹個裝修師傅說過，很多精裝房的家裝在大品牌裏都是“低檔貨”，不如買個毛坯房自己裝。
為了避免這樣的事情，購房者壹定要問清楚合同內容中是否會註明XXX元/平方米的裝修標準，是否可以註明家裝的品牌等級。
五、出了問題怎麽辦，重點是售後。
簽完認購書，就等著收房了，但是收房的時候也需要註意:壹方面要約定好延期交房的情況下，開發商如何支付逾期交房的違約金；另壹方面，確認物業公司和開發商是否是同壹家，如果不是，壹旦發生“扯皮”問題如何處理。
每壹個買房的朋友都需要去售樓部實地觀看和咨詢，但是大家在去售樓部的時候壹定要註意不要被置業顧問口中的“美”輕易打動。畢竟他們不會說自己的房產有什麽缺點。所以，我們還是需要慎重考慮，考慮自己。
(以上回答發布於2018-01-16。目前的購房政策請參考實際情況。)
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