1.房子都能定下來嗎？
不是所有的房子賣了都能結算的。如果妳比較在意戶口的話，買房的時候可以選擇居民住宅。住宅可以進，辦公場所不能登記。而且產權是70年。除居住房屋外，承租人為本市戶籍，租住公房並直接管理公房的，還可以依法在戶口所在地辦理登記和搬遷手續。
二、買房需要註意哪些問題？
想買房安家的朋友要註意以下幾類房子:
1，商業用地房屋
購房者需要註意的是，商業公寓不能入戶，即業主子女不能有房產所在的戶口，因此失去了在該地段入學的資格。商業公寓其實是建在商業用地上的，但房子的性質還是商業。只能登記為辦公室，不能遷入戶口。壹般情況下，價格低於同地段的住宅。
2.小產權房
大多數朋友都知道買小產權房的風險，因為小產權房沒有國家頒發的房產證，這種情況下自然沒辦法落戶。同時，小產權房不受法律保護，壹旦拆遷，住戶往往得不到相應的補償。
3.違章建築
壹些違章搭建的房子也會被賣掉，違章搭建的房子沒有經過國家批準，所以不能落戶。但也有壹些購房者為了便宜，不惜鋌而走險買這樣的房子，最後的結果往往是錢和房都賠了。
4.原來的戶主沒有搬出去。
二手房交易過程中，原戶籍未遷出的情況比較常見。買家交房後發現原來的戶籍沒有遷出。這個時候，買家就無法落戶了。所以在進行二手房交易時，壹定要註意這個問題。邊肖在這裏提醒大家，壹定要等到原戶主遷出戶口後再支付所有款項，壹定要提前商量好違約賠償，保護好自己的利益。
5.封鎖房子
如果賣方出售的房屋因其他債務糾紛、權屬爭議涉及民事訴訟或刑事案件被法院查封，那麽即使購買了房屋，也不能轉讓。
6.有* * *主。
購房者購買的二手房有幾個* * *人，部分* * *人未經其他* * *人同意處分房屋的行為無效。過戶時，所有* * *產權人不在場簽字，無法完成過戶。