個人住房公積金貸款(以下簡稱公積金貸款)是指以職工繳存的住房公積金為資金來源,定向用於購買本市自住住房的專項住房消費貸款。
貸款金額。住房貸款:市本級最高貸款限額50萬元,各管理部最高貸款限額40萬元,貸款比例不高於所購房屋總價的70%。其中,借款人和* * *均無不良信用記錄,有較高且穩定的工資收入,購買首套普通自住住房,且所購住房面積不超過90平方米的,首付款比例可不低於20%(不含二手房)。
自由職業者公積金貸款最高額度為本人住房公積金賬戶內存款余額的十倍。借款人雙方均繳存公積金的,最高貸款額度不超過20萬元;借款人單方面繳存公積金的,最高貸款額度不超過15萬元。貸款月還款額不得大於月存款額。貸款期限不得超過中國規定的法定退休年齡。
單身(單收入)人員申請貸款,充分考慮借款人和擔保人的工作穩定性、還款能力、首付比例等因素確定貸款額度,但最高不超過30萬元。
在確定貸款金額時,應充分考慮借款人的還款能力。在保證借款人基本生活支出的前提下,月還款額占(家庭)月總收入的比例上限控制在50%-60%。
同壹套住房提取額度和貸款額度之和不得超過住房總價款。
現房單價按開發商銷售價格核定;二手房貸款單價原則上按照房屋交易時稅務部門核定的契稅稅基確認。結合交易房屋的市場情況、區位、樓層、折舊、結構、朝向等因素,確定風險防控價格。
購房貸款期限最長不超過30年。貸款期限不超過中國規定的法定退休年齡後5年。
貸款期限為壹年的,貸款金額不得高於其當年的還款能力。
個人住房貸款期間,執行並調整中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率。