福州房產證辦理流程
第壹步:確認開發者已經初始註冊。
壹般來說，商品房交付使用後的兩個月內，開發商會將房產證的金額信息提交給有關部門。所以業主可以在收房後三個月左右向開發商詢問相關事宜，或者去網站查詢。有的開發商可能是故意推斷出來的，所以在簽合同的時候會限制初始登記時間，以保護自己的利益。
二、到主管部門領取並填寫《房屋權屬登記申請表》
申請表需要開發商蓋章，業主也可以直接到開發商那裏領取，詢問房產證在哪裏辦理以及壹些具體的事情。壹般來說，開發者會有這方面的詳細信息。
第三，獲取測繪表格
測繪表是有關部門確認標記區域的依據。業主可以去開發商指定的房屋面積測量站領取，有的也可以直接去開發商處領取。
第四，獲取其他文件
辦理房產證，需要拿到很多證件，比如購房合同、房屋結算表等。，並再次確認房屋權屬登記申請表已經開發商蓋章。
第五，繳納維修基金和契稅。
這兩筆款項的支付憑證是辦理房產證的必備憑證。具體付款方式可以咨詢開發商。記得保留付款憑證。
六、提交申請材料
這才是重點。具體申請材料有:申請表壹份(開發商蓋章)；b房屋買賣合同；c確認房號、房屋實測面積、結清房價款；d .測繪表、房屋登記表、戶口本各兩份；e專項維修資金專用收據；契稅繳納或減免稅證明；g .買方身份證明(復印件和原件)；H * *部分房源提交協議；我銀行的提前還款證明。
第七，拿到房產證。
綜合管理部會給壹個申請證書的通知，只需安裝以上時間來領取即可。
委托開發商或代理公司辦理房產證。
1.簽署委托協議。
(1)開發商必須在什麽期限內辦理產權證？
(2)開發商應在什麽期限內提供繳納相關稅費的收款憑證。
(3)因開發商原因不能如期辦理時如何處理，最好明確賠償金額。
(4)如果貸款銀行扣押了產權證和購房合同，業主該如何核實產權證？
(5)如銀行辦理抵押登記，抵押登記手續及費用由誰辦理等。
(6)中介費的金額和支付方式，必須包含開發商官方數據。
2.繳納產權證中介費、公共維修基金、契稅、印花稅。
付款前壹定要想辦法查詢有沒有錯；交錢後要保留好收款憑證，切記收款憑證必須是單位公章。
3.獲得產權證書
開發商或代理公司繳納上述稅費後，辦理房產證和抵押登記後，即可拿到房產證。
a檢查證書的數量；b .查看產權證的記載，如面積、位置、權利人姓名、權屬狀況等。如果與合同不符，要求開發商說明原因；c .應特別註意核對“其他權利”欄中記載的抵押項目；d索要正式發票繳稅。
辦理福州房產證有哪些手續？福州人需要辦理房產證的時候，可以先看看自己的房子能不能辦理房產證。比如他們買小產權房，就買不到房產證。只有大產權房才能辦理房產證。買房的時候壹定要明確。不然買不到房產證的房子也很不好。辦理房產證時如果覺得手續太麻煩，可以將房產證委托給專業機構辦理。