等額本息提前還款不劃算。
等額本息法前半段時期所還的利息比例大、本金比例小,還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。具體計算公式如下:?
每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數]-1?
每月利息=剩余本金x貸款月利率?
舉個例子:張某向銀行貸款100萬,還款期限30年,年利率4.9%,那麽?
月利率=年利率÷12=4.9%÷12≈0.4%?
每月還款額=1000000×[0.4%×(1+0.4%)^360]÷[(1+0.4%)^360]-1≈5307.27元?
第壹個月利息為1000000×0.4%=4000元,第壹個月本金為5307.27-4000=1307.27元;?
第二個月利息為(1000000-1307.27)×0.4%=3994.77元,第二個月本金為5307.27-3994.77=1312.5元,以此類推。?
從以上計算可以看出,等額本息在償還初期的利息支出最多,本金還得相對較少,以後隨著每月利息支出逐步減少,歸還的本金就逐步增多。所以從節省利息的角度,等額本息提前還款不劃算。
在貸款時間相同的條件下,等額本息還款法所要支付的利息高於等額本金還款法。因此,如打算提前還款,最好選擇等額本金還款法。
擴展資料:
等額本息與等額本金的區別:
等額本金還款方式是將本金每月等額償還,然後根據剩余本金計算利息,所以初期由於本金較多,將支付較多的利息,從而使還款額在初期較多,而在隨後的時間每月遞減,這種方式的好處是,由於在初期償還較大款項而減少利息的支出,比較適合還款能力較強的家庭。
等額本息還款方式是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息),這樣由於每月的還款額固定,可以有計劃地控制家庭收入的支出,也便於每個家庭根據自己的收入情況,確定還貸能力。