半年內轉出的資金需要核實為合理收入。
“我收到銀行的通知，房貸不能批，因為我名下有壹筆商貸。”3月18日上午，之前通過貸款中介辦理了首付商業貸款的鐘女士，被告知商業貸款結清後才能審批房貸。
1.提供首付款流程。提審前，借款人家庭需要提供近半年首付來源；可以是活期存款、理財余額、保險余額、支付寶余額、股票余額等。
2.半年前已持有80%首付資金者，可直接獲得資格；對於半年內轉入的部分首付，需要核實為合理收入。
3.對於直系親屬，需要提供直系親屬近半年的自來水；如果半年前有親屬持有，可以直接認定；如果是間歇性存入，需要核實為合理收益。
4.嚴禁銀行在核實首付款來源為借款、集資過橋或向他人借款後進入。
5.提交貸款合規環節時，需要再次核實借款人家庭信用信息。如有新的消費貸款或信用卡分期業務，必須提前結清才能放行。
“銀行要求此政策從07年3月65438+開始執行，以銀行錄入系統為準。”上述房貸中介負責人透露，之前提交材料的客戶也被通知去補材料。
不接受某些客戶服務:
有發放消費貸款和經營貸款的記錄。
目前金融監管部門對銀行經營性貸款進行有史以來最嚴格的大排查，從源頭上避免經營性貸款資金變相流入樓市。(廣東請點擊“2.77億元，920戶！廣東銀保監局公布信貸資金違規流入流失情況》)
工行廣州分行表示，根據上級行和監管部門的管理要求，該行強化個人貸款業務風險管控的責任意識，加強內部運營管理，認真核實借款人首付款來源，在受理貸款申請時加強貸款用途調查，防止貸款資金被挪用於購房，確保個人信貸資金有序合規發放。
工行廣州分行核實首付款來源的具體措施包括:加強對個人住房貸款首付款來源的審核，防止個人消費貸款、個人經營性貸款、信用卡大額透支等各類融資被挪用於購房；在貸款調查過程中，重點調查借款人在貸款申請前提供的賬戶流水，是否存在融資機構和中介機構的貸款。
興業銀行廣州分行表示，該行主要通過查看轉賬記錄等方式判斷借款人首付款的真實性，不接受借款人首付款支付前在該行發放的個人消費貸款和個人經營性貸款的個人住房貸款申請，且首付款資金疑似來自中介等渠道。
招行廣州分行表示，該行壹直在嚴查首付流向，要求首付來源明確，必須提供購房者自有資金的來源渠道。比如嚴查首付貸，通過中介公司、小貸公司等融資方式提高首付的客戶，不得進入；當流水中突然出現首付資金時，要調查資金來源，嚴格審查首付憑證和流水的真實性。
小額貸款公司加強管理；
不得提供“過橋貸款”、“余額貸款”或“抵押貸款”。
“目前省內未發現小貸公司貸款產品違規流入房市。”廣東省小額貸款公司協會常務副秘書長許蓓表示，小額貸款公司貸款利率高、金額小，不適合首付。
據其介紹，小貸公司平均利率為15%-18%，但購房者能承受的利率壹般在12%以下。但更關鍵的是金額。珠三角首付貸款額度需要50-1萬元，小貸公司很難批出這樣的額度。“小貸公司的授信額度達到了30萬，已經很高了。”
許蓓表示，近日，廣東省小貸協會也下發通知，要求小貸公司不得為買方或賣方提供“首付貸”、“過橋貸”、“按揭貸”等購房融資或異地集資類金融產品。同時，廣東省小貸協會切實加強了對貸款用途的監控，要求借款人嚴格按照合同約定的用途使用貸款資金，不得挪用貸款用於融資購房。
編輯/李浩