城鎮化的進程壹般分為兩個階段，“第壹階段是工業化帶動城鎮化；第二階段是，基建投資為城鎮化奠定基礎，城鎮化帶動房地產市場的發展，最終完成從投資到消費驅動的增長途徑。”
金百靈投資的秦洪也同樣強調城鎮化為地產股帶來的機會，由於城鎮化所帶動的房地產市場的發展更多地集中在二、三線城市，因而，主要經營活動在二、三線城市的房地產上市公司也會成為市場熱炒的主體。
除此之外，城鎮化也帶動了整個大消費概念股的上漲。“城鎮化是壹個長期的過程，每年都能夠帶來消費的增長，而這種增長可能要持續十年甚至更長，而短期受此概念刺激的個股也會遭到資金的炒作。”張兆偉如是分析。
他表示，整體而言，三類股票最為受益。“除二、三線地方的房地產股外，家電板塊可能會掀起壹波行情，很多農村可能並不使用電腦、空調，而城鎮化加速後，蘇寧電器（002024）等有連鎖效應的企業將直接受益；汽車板塊也將受益於城鎮化，因為隨著城鎮化進程的加快，勢必會掀起消費乘用車潮流。”
不過，分析人士也提醒投資者，城鎮化概念股會在未來的壹段時間內被反復提起，這壹概念股也並不會永遠保持上揚的態勢，資金可能會利用消息面進行波段操作，短時雖然存在交易性機會，但不適宜追高。
析師認為小城鎮化的發展可能會出現兩個階段。在第壹階段，政府采取較為積極的財政政策進行規劃、啟動項目、改善基礎建設、保障社會民生，同時鼓勵企業投資。各地政府會借鑒壹些先行試驗區的改革經驗，“三集中”的思路得到重視。預計政府會把資源向縣級城鎮傾斜，於未來兩三年每年支出2萬億左右去推動新型城鎮化的發展。
對於市場，分析師認為在小城鎮化的第壹階段，與之相配套的基礎設施建設會受到更大的關註，尤其是在政策趨於明朗的時點會對基建板塊造成利好；而在第二階段，區域性的產業集群逐漸產生效益，但是這個階段需要更長的時間的觀察，才能找到合理的投資標的。在基建相關板塊內分析師相對看好建材、建築、工程機械、農業機械、電氣設備、環保、汽車和房地產。