1、在大修基金還沒有轉給業主大會管理之前，使用維修基金由物業統壹向相關部門提出申請，沒有物業的小區則由相關的業主提出申請；
2、提出使用大修基金之後，還需要得到小區三分之二以上的業主贊成才行，否則就不能執行；
3、提出人攜帶相關的材料，到當地的房管部門進行申請，具體材料根據各區政策不同會有所差異，建議先去了解清楚，以免因為資料不全來回跑；
4、房管部門根據提出人提供的相關材料進行審核，審核通過就會向管理大修基金的銀行發出“轉住宅專項大修資金”的通知文件。最終，相關銀行會直接將相應的資金費用轉給維修單位；
5、物業公司根據需要維修的部位提供壹份使用方案，內容要盡量詳細，包括該部位之前的維修情況、本次維修的費用預算以及不維修有哪些危害等等；
6、通過業主大會得到三分之二以上的業主同意；
7、由物業公司持相關的文件材料想業主委員會提出申請，然後業主委員會根據小區的實際情況以及使用方案進行審核，審核通過之後，再想當地的房管部門備案；
8、業主委員會向銀行發出“轉住宅專項大修資金”的通知文件，然後銀行會根據通知執行相應的操作。
大修基金的應用包括以下幾個方面：
1、消防設施，消防栓、滅火器等消費設施出現損壞；
2、電梯，電梯轎廂、設備等出現問題要維修和更換；
3、照明，小區內路燈、樓道應急燈、公***照明設備等維修、更換；
4、綠地、公益性文體設施等，包括植物更換、修剪，幼兒遊樂設施等出現損壞；
5、小區柱樓板、承重墻體的基礎等基本結構部分，若是出現損壞，需要更新、維修等情況；
6、大堂、門廳、走廊通道等通行部分出現維修問題；
7、設備層、避難層等結構部分出現損壞。
綜上所述，房屋大修基金是用於建築、公***設施設備等出現質量問題時，就可以動用房屋公***大修基金來支付這部分的花費。
法律依據：
《住宅專項維修資金管理辦法》第二十二條
住房專項維修資金存儲或者購買國債的增值收益應當轉入住房專項維修資金滾存使用。
利用住房***用部位、***用設施設備進行經營的，業主稅後所得純收益應當主要用於補充住房專項維修資金，業主大會另有決定的除外。
住房***用設施設備報廢後回收的殘值，統壹納入住房專項維修資金。