2023年嘉興首套房認定標準如下：
1、貸款買過壹套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算嘉興首套房。
2、貸款買過壹套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統裏能查到貸款記錄，再貸款買房——算嘉興首套房。
3、全款買過壹套房，貸款買房——算嘉興首套房。
4、全款買過壹套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算嘉興首套房。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算嘉興首套房。
6、個人名下有壹套房商業貸款已還清，另壹套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算嘉興首套房。
7、夫妻兩人，壹方婚前買房使用商業貸款，另壹方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義***同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，壹方婚前有房但無貸款記錄，另壹方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算嘉興首套房。
在嘉興買房的註意事項
1、了解市場是關鍵
嘉興的房地產市場變化快速，要了解當前的房價、政策、貸款利率等信息。同時，還要了解嘉興各個區域的房價差異，根據自己的需求和經濟能力選擇合適的區域。
2、做好預算規劃
買房不僅僅是買房的支出，還包括其他相關費用，如契稅、維修基金、裝修費用等。因此，在購買房屋前要充分考慮自己的經濟實力，制定預算計劃。
3、選擇合適的房型和房屋品質
根據自己的家庭情況和需求選擇合適的房型，如單身公寓、兩室壹廳等。同時，要註意房屋品質，包括建築質量、戶型設計、裝修風格等因素。
4、選擇可靠的開發商和物業公司
購買房屋時，要選擇有信譽的開發商和物業公司，確保房屋的質量和服務質量。