壹、物業費糾紛如何解決？
可以在合同中約定物業費糾紛由原業主承擔。
1.如果房子是通過中介交易的，可以先由中介支付，讓中介去找原業主追討物業費。但只要少數中介公司能做到，能否追回就要看是不是靠譜的中介。
2.為避免原業主拖欠物業費引發糾紛，建議買受人要求出賣人結清過戶前的費用，交接前的所有費用由出賣人承擔，並將此條款寫入合同。而且妳可以在付房款的時候留出壹部分余額作為物業交付定金，北京壹般是2萬。直到買賣雙方順利完成房產交割，買方才向賣方交付款項。如果賣方惡意拖欠物業費，可以直接用物業交付定金支付物業欠款，這樣可以大大降低買方承擔物業欠款經濟損失的風險。
二、被盜房屋與物業有哪些糾紛？
在責任歸屬上可能會有爭議。
1.就像行人在路上被偷或被搶壹樣，警察和公安機關不承擔賠償責任。物業公司的保安只負責治安防範或物業合同約定的內容，物業不應對業主房屋的財物和貴重物品承擔責任。如果物業合同約定了業主家中貴重物品的財務保管義務，這可以向物業公司主張賠償。
2.在盜竊刑事案件尚未被公安機關偵破的情況下，業主無法證明被盜財務數額，業主要求物業公司賠償或法官支持的難度很大。
三、物業非法安裝電梯刷卡怎麽解決？
可以向行政部門投訴。
1.可以向人民政府房地產行政主管部門投訴。
2.根據《物業管理條例》第五條，國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理。縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理。
3.安裝電梯裝置改變了物業合同的範圍。根據相關法律規定，需要業主委員會同意。物業違反合同的擅自行為已經違反了規定。
3.電梯是壹種特種設備，其安全運行壹直為社會所關註。每種類型的電梯在生產前的設計必須通過國家型式試驗。出廠附帶的電梯產品和技術資料顯示，電梯的原控制方式和原控制電路僅支持鑰匙控制。
4.根據國家質檢總局《關於印發電梯建造分類表(修訂版)的通知》，明確“通過更換、調整、安裝等方式改變原電梯主要受力結構、機構(傳動系統)或者控制系統的活動”，應當向監管部門進行通報，取得許可後方可實施。
如果家裏被盜，法院不會支持物業進行賠償。就像同行的人被偷或被搶，路人不負責賠償壹樣。如果物業違規安裝電梯刷卡，可以向相關管理部門投訴。