什麽是房屋維修基金？
房屋維修基金用於設施設備的更新改造。始於1998，2004年成為辦理產權證必須繳納的費用。繳納標準為每平方米造價的5%-8%，房屋維修基金歸全體業主所有，在業主委員會成立前由房管局管理。
房屋維修基金什麽時候交？
《維修資金管理辦法》規定，業主應當在房屋交付使用前，將專項維修資金存入房屋專項維修資金賬戶。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金賬戶，也可以委托房地產開發企業繳納。受房地產開發企業委托，房地產開發企業應當自收到房屋專項維修資金之日起30日內，將房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金賬戶。
房屋維修基金怎麽算？
在《住宅專項維修資金管理辦法》中明確規定，按照當地住宅建築安裝工程造價的5%至8%繳納。直轄市、市、縣人民政府建設主管部門可以根據本地實際，制定維修資金繳納標準，約定維修資金比例，並根據情況和時間進行調整。在《住宅區設施設備維修資金管理辦法》中，房屋維修資金的繳納標準為購房款的2%-3%。具體繳存比例由各省、直轄市、自治區有關部門確定，但壹般在2至3個百分點以內。
以上房屋維修基金政策都是針對新房的，那麽二手房的房屋維修基金怎麽算？根據相關規定，已繳納房屋維修基金的二手房業主應與購房人協商。二手房業主可以將已繳納的房屋維修基金無償延期給購房者，或者收取壹定比例的費用，但不得超過當時繳納的金額。未繳納房屋維修基金的二手房，需要新購房者按成交價的2%補齊這部分基金。
房屋維修基金怎麽用？
房屋維修基金用於保修期滿後房屋主體結構、公共部位和設施的維修和更換。房屋主體已報內外墻、柱、梁、樓板、屋頂等。公共部位包括外墻、樓梯間、走廊等。公共設施包括上下管道、電梯、消防、車庫等。
壹般在沒有業主委員會的小區，房屋維修基金由房管局管理，但申請程序非常復雜。如果要動用房屋維修基金，必須遵循雙三分之二特別多數原則，即占總建築面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主討論通過後才能申請。沒有業主委員會的住宅區，由物業處理。如果沒有物業，社區可以申請。給房管局和房屋安全鑒定部門、審計局和專門銀行等。、申請房屋安全專業鑒定、審核維修方案預決算、聘請施工單位進行維修施工、申請專門銀行劃撥資金至房屋維修基金管理中心審批後方可使用房屋維修基金。
(以上回答發布於2015-12-16。目前的購房政策請參考實際情況。)
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