就是把不動產打包成金融資產，然後讓投資者分享該不動產的長期收益。今年國家開始著重提出租賃住房，並且表示租房可能解決國內大城市長期以來的高房價問題。而更重要的是，推廣長期租賃性住房，可以盤活閑置土地，尤其是部分城市存在很多商業用地和集體用地，這些土地無法進入住宅市場，而更改土地性質，又是壹件很復雜的事情。所以通過租賃的方式，將這些土地盤活，然後推向新市場，這樣既能增加土地供給，又能解決新市民的住房問題。
而REITs其實是壹種金融手段，將原本屬於重資產的不動產變成金融資產，公開發售，讓更多人參與其中，這樣可以降低開發不動產的成本，幫助政府或者個人建立更多的租賃住房。而且REITs模式可以將這套不動產的權益，分給更多的人，這樣也能吸引更多的人加入其中。
雖然目前很多地方的REITs項目，還只屬於試點，但從國家的規劃來看，提高租賃住房保障已經是必然的事情，未來這類金融資產模式，有望在更多的城市出現。
參考資料：
報告同時提出並探討了房地產信托投資基金REITs，認為房租賃市場邁向成熟，離不開金融創新工具及其背後壹整套的政策、稅收激勵。截至2019年底，我國已相繼推出了30多只住房租賃類REITs產品，對這壹領域進行了有益探索。
我國住房租賃市場即將邁入REITs時代。?據ICCRA住房租賃產業研究院估算，當前我國住房租賃市場的整體規模為2.52萬億人民幣，參照國外經驗則住房租賃REITs的規模約為3000億人民幣。