退房契稅是退回本人賬戶嗎？
在壹般的情形下，退房契稅是退回個人賬戶上的。購房者需在申請辦理退房手續相關資料交予當地稅務局，由稅務局填好《稅收退還確認書》，稅務局將相關資料和《稅收退還確認書》遞交金庫，金庫審核通過後，然後將稅金立即匯到退稅人個人帳戶中。在有的地方，在金庫審核通過後，由金庫將稅金退還到稅務局，由稅務局委托退給退稅人個人帳戶中。
退房契稅什麽時候到賬？
1、退房契稅按如下所示程序流程申請辦理：
a.經營者提交退稅申請辦理，領到並提交《契稅退稅申請審批表》，與此同時依照稅務局需要提供退稅相關信息。
b.征繳行政機關審理並審批，審批內容是表格填寫是不是符合規定？退稅原因是否滿足有關規定？相關信息齊全有效、合理？
c.征繳行政機關審批完成後，合乎退稅所規定的，簽署意見直接打印契稅退稅單，經納稅人和征繳行政機關簽名蓋章後申請辦理退稅。
d.必須財政退稅的，征繳行政機關填好《稅收收入退還書》，蓋上稅款財務會計部門公章和征繳行政機關法人代表章，送財政申請辦理退稅辦理手續。
2、退房契稅限期壹般掌握著：
a.申請者當月申請，征繳行政機關當月審理、審批，次月進行退稅。退房契稅限期壹般掌握著2個月到2個半月上下。
b.選購預售房所形成的退房退稅，依照預繳增值稅所形成的清算退稅解決，而且概不退款退稅貸款利息。
在退房的手續辦理中，需要大家打著十二分精神的不僅是房子、房產證的申請辦理，還要大家特別註意的是契稅、房屋維修基金等附加的費用使用的退辦。希望各位退房申請辦理大家別著急，壹切都是必須按照壹定的步驟所進行的，壹般需要2個月多的時間，希望各位等待。
開發商違約，退房款如何計算？
根據國家擔保法的相關規定，因為退房是開發商過失所導致的，那樣除開所有的房款以外，房地產商還應該賠付購房者由於合同終止而帶來的損失。
而大多數購房者覺得，自己只是支付了首付，那麽在退房時房地產商理應其實也就退回首付款，其實並不是。開發商在退房時不僅要退還購房者自身收取的首付款，還應先網銀支付貸款所有退還與購房者。若也就是說，就是說在退房時，房地產商須把購房的所有房款都返還給購房者，隨後購房者然後把按揭貸款壹部分返向銀行。
開發商違約，房貸怎麽辦？
壹、消除售房合同
如果兩個人所簽署的商品房買賣合同不違反相關法律規定，在是合法的，對協議的當事人雙方都是有著拘束力的。假如收到購房發出解除合同通知書，那樣必須在法律規定的期限以內向法院起訴提出訴訟，以確定消除合同效力，因而彼此所簽署的《商品房預售合同》於解除合同通知書之日消除。因此理應依合同規定，退回所有的房款。
二、消除按揭貸款合同
按揭貸款合同的簽訂要以商品房的買賣協議合理創立做為前提的，可是購房者跟銀行貸款二者之間是壹種借款之間的關系，而與開發商中間乃是壹種房子的買賣關系，雖然有三者都關聯，但完全就是二種單獨法律事實。
並不是只需房產買賣合同效力消退，借款的合同書就壹定消除的。則購房者需要經過法律規定的程序流程，用司法部門的路徑明確提出解除合同認為，確定售房合同法律效力消退信息真實性、合理合法也有實效性，再消除借款的合同書。不然借款合同仍保持法律效力，購房者還需向銀行還貸。
三、退房後，住房貸款還需要還嗎？
有些買房認為住房貸款是因為購房才辦理的，但是現在不買房子了，那住房貸款就不用還了，其實這個了解是不正確的。退錢需分兩大類，可事實上這類還貸方式是壹種理論的作法，但在實踐中不容易實際操作，由於購房者所買房子早已向保險公司做抵押。
買房退稅怎麽退購買房屋時，稅費也是壹大筆的費用，為此，需要了解怎麽退。那買房退稅怎麽退？PChouse帶大家壹起了解下吧。
1、買房未成功，變成了退房退稅。
用戶簽訂了購房合同，最後因為壹系列原因未能完成最後的交易，需要辦理退房手續，並將已經繳納的契稅退回。非購房者造成的退房，應該全額退還契稅。
（1）買房退稅，是指發生買房交易的時候，產生了相應的稅，需要繳納，而結果最終沒有實現或完成交易，不得不退房，從而造成退稅的情況。
（2）買房需要繳納契稅，這個契稅是表示發生了實質性交易，並且成功後，需要繳納的稅收，但是如果中途發生變故，沒有達成就辦理退稅。
（3）退稅辦理分兩種情況：①簽訂了合同，但沒有辦理產權轉移的，可以直接辦理退稅；②簽訂了合同，但是已經發生產權轉移的，需要處理相關產權之後，辦理退稅相關事宜。
2、買房成功，辦理退稅，需要符合國家相關政策規定。
（1）根據《中華人民***和國征收管理法》規定，退契稅的條件2021年納稅人自結算繳納稅款之日起三年內發現超過應納稅額繳納的稅款，可以向稅務機關要求退還多繳的契稅。
（2）如果房子是購房者直接跟開發商購買，而開發商已收取了3%的契稅，並已代繳，而購房者又符合家庭唯壹住房契稅減免政策，根據退契稅的條件2021年可按不同情況分別辦理退契稅。
（3）對於個人購買單套建築面積在144平方米以下或者套內建築面積120平方米以下的住房(“別墅”除外)，只要該住房是購房人家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女)的唯壹住房，均可享受契稅減率征收的優惠政策
（4）以上三種情況退還契稅，要結合實際情況，按照相應比例辦理全額或部分退稅。
買房可以退稅是真的嗎?怎麽退買房可以退稅是真的。做法是向其主管征收機關提出申請，填寫有關表格。征收機關確認，受理，並且審核。3.10個工作日內辦理完結退稅手續。
在貸款購買首套房的情況下，且每月有繳納個人所得稅，是可以申請退稅的。
申請退稅，滿足以下條件：
1、房屋出售和購買的間隔時間必須超過壹年才能符合退稅條件。
2、是個人購房為商品房的，
3、購買的房子由夫妻***有的，需要提供夫妻關系的證明。
4、退稅的處理時間將在權證發展之日起6個月內處理完畢，過期即視為放棄退稅。
稅：
稅指國家向企業或集體、個人征收的貨幣或實物：稅收、稅額、稅款、稅率、稅法、稅制、稅務等。同時也被用於姓氏。
2014年，“稅”當選日本2014年度漢字。2019年11月20日，“漢語盤點2019”活動啟動，清博大數據推薦的專家版本的年度建議字為“稅”。
"稅"（又稱稅賦、稅金、稅收、賦稅、稅捐、捐稅、租稅）指政府為了維持其運轉以及為社會提供公***服務，對個人和法人強制和無償征收實物或貨幣的總稱。各國各地區稅法不同，稅收制度也不同，分類也不同，概念不盡壹樣。
稅的中文稱呼，在中國各個朝代、各個中文地區對稅的稱呼也有差異。稅制即指稅收制度，由納稅人、課稅對象、稅目、稅率、納稅環節、納稅期限、計稅依據、減免稅和違章處理等要素構成；稅種指稅的種類，差異表現為納稅人和課稅對象的不同，稅種總合構成“稅制”。
房稅退稅怎麽退壹、房產稅退稅條件
1、符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊急急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的購房人新購住房;
2、持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的購房人新購住房;
3、上海居民家庭中的子女成年後，因婚姻等需要而首次新購住房;
4、上海居民家庭在新購壹套住房後的壹年內出售該居民家庭原有唯壹住房的，其新購住房已按規定計算征收的房產稅，可予退還。據統計，上海成交套均面積在100平方米左右，過去3年上海別墅及高檔公寓在全市銷售面積中的占比僅為15%,按照這個比例計算，再減去免征家庭，實際能征稅比重不到1%。
壹、房產稅怎麽退稅
取得房產證後需要退稅的。在當購買商品房時,應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同,並且在簽訂合同、支付房款後即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請,取得本人的“稅收通用繳款書”。
等所購住房成為現房,並辦妥房地產權利證明後的6個月內,應前往稅務部門辦理退稅手續。
憑購房合同和首期房款發票,到單位財務部門要求開具個人的個人所得稅繳款書,並妥善保存原件和復印件,待取得產權證後辦理登記。產權證若抵押在銀行,請去銀行開具有關證明,並提供在發證日期頁和***有人頁加蓋紅公章的產證復印件。
法律依據：《中華人民***和國契稅暫行條例細則》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。