開發商什麽時候能從監理賬戶裏把錢取出來？

1.監理基金什麽時候給開發商？監理資金壹般在項目驗收後給開發商。房地產行政主管部門會同銀行對第三方商品房銷售資金進行監管，開發商應將購房資金存入銀行專用監管賬戶，用於本項目建設，不得隨意提取或使用。資金監管對買方的好處如下:1。二手房交易中，買賣合同的簽訂只是交易的開始，房屋產權在過戶完成後才真正屬於買方。對於購房者來說，無論是首付還是過戶前的首付都存在壹定的風險，資金監管可以在壹定程度上防範風險。2.房屋核驗雖然可以在壹定程度上規避房屋抵押、查封的風險，但是很難發現賣方是否有其他債務，比如民間借貸，沒有在住建委和銀行備案。壹旦賣家不付款，房子就有被查封的風險。如果首付直接付給賣家，沒有資金監管，賣家資不抵債，買家的錢和房子都沒了。3.從簽約到過戶的過程時間較長，會增加房產交易風險，嚴重的會導致壹房多賣。因此，即使簽訂了房屋買賣合同，出賣人將房屋轉賣他人，房屋歸他人所有，原買受人也只能要求出賣人承擔違約責任。如果是自己付款，直接把錢給賣家，買家需要通過訴訟追回這筆錢。如果轉賬不在資金監管下，這筆錢仍在監管賬戶，合同終止後直接返還給買家。二、監督資金使用的流程1。向銀行申請，等待銀行的資質。2.填寫申請表，買賣雙方確認簽字。3.銀行審核買賣雙方提交的貸款申請所需的資料。4.開立個人結算賬戶和證券賬戶。5.買賣雙方簽訂資金監管協議。6.資金存入監管賬戶(已審批的貸款也會直接轉入該賬戶)，賬戶被凍結。7.買賣雙方應向房管局辦理過戶手續。8.買賣雙方提交資金劃轉申請，批準後解除凍結，劃轉監管資金。9.收到款項後，賣方應填寫監管資金收據。綜上所述，開發商只有在雙方完成過戶手續後才能從監管賬戶中取錢，大大降低了購房者的風險，對買賣雙方都有利。