在上海買房有哪些手續？

在上海買房有哪些手續？壹個是位置，壹個是面積。徐匯區需要100多萬平方米。楊浦區約100平米，800平米。買房的手續是1。需要攜帶身份證、戶口本、首付到開發商處簽購房手續。2.如果妳需要貸款買這套房子，那麽妳需要開發商去銀行進行信用評估，合格後簽訂貸款合同，去房地產管理中心辦理抵押等相關手續(如果妳已婚需要配偶簽字，如果妳未婚或者離婚，那麽妳需要出示戶籍所在部門的相關單身證明)3 .所有稅費約占總房價的8.5%。4.辦理產權，等開發商的商品房竣工，驗收合格後，回房產管理中心辦理準產權登記，同時開發商給妳辦理產權。需要帶身份證，戶口本原件，B5復印件。全款購房發票，B5復印件及兩份購房合同，現金，280元，產權登記費，去產權窗口辦理房屋產權。如果買二手房，那麽可以貸款，1，雙方簽訂買賣協議。2.找銀行或者房屋中介進行首付托管，辦理過戶，然後拿著新的房屋所有權證到房地產評估事務所進行貸款評估。二手房貸款額度估計有60-70%惡性。(以個人或家庭為單位的二手房貸款額度，請參考各銀行規定。) 3.對於貸款，銀行向賣方支付剩余的房款。4.抵押登記。銀行工作人員會帶妳去房地產管理中心辦理抵押登記。需要帶身份證原件和身份證A4復印件。購房貸款合同及抵押登記費200元(因各地區具體規定會有所差異)(如已婚需配偶簽字，未婚或離婚需戶籍所在地部門相關單身證明)5。辦理產權，(壹手房等待開發商商品房竣工)，驗收合格後，回房產管理中心辦理準產權登記。同時，開發商會辦理產權、稅費，約占總房價的8.55%(買賣未滿5年者個人所得稅，房屋維修基金每平米40元左右。需要帶身份證，戶口本原件和B5復印件，全款購房發票和B5復印件，以及兩份購房合同280元現金登記費。6.貸款還清後，銀行工作人員會帶妳去房地產管理中心辦理抵押註銷手續。全款買二手房，雙方簽訂買賣協議，2。支付，辦理轉賬，3。交稅，所有稅費，房價總額的8.55%左右(買賣未滿5年的個人所得稅)，房屋維修基金每平米40元左右。需要帶身份證，戶口本原件，A4復印件。購房全額發票及A4復印件和購房合同復印件兩份，現金280元，產權登記費，去產權窗口辦理房屋產權。建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、國有土地使用證和商品房銷售(預售)許可證。買房註意事項:壹、審核開發商。首先妳要查看房子是否有《商品房預售許可證》，看可售的房子是不是妳看到的房子，以及《許可證》是否已經過期；其次要查開發商的“五證”。二、簽訂商品房認購書購房者確定要買哪棟樓，首先要簽訂商品房認購書，這是買賣雙方在簽訂預售合同或現房買賣合同之前簽訂的文件，是對雙方房屋交易有關事項的初步確認。這裏需要註意的是，在簽訂商品房認購書的時候要繳納壹定的定金。認購書上明確指出，不購房，定金退還，以免日後造成不必要的麻煩。三、簽訂購房合同簽訂購房合同是購房過程中最重要的環節，購房者的權利和義務都在其中。有的開發商在各種宣傳資料中散布各種承諾，或者售樓部做了承諾。買家往往會疏忽大意，容易相信如果以後出現問題，買家無法證明自己當初的承諾，甚至會發生沖突。所以購房者壹定要把自己想談的敏感問題用文字表達出來，否則諸如逾期交房的情況如何處理，房屋驗收時如何合格，違約責任對雙方是否正確等問題都不好處理。同時也要註意，除了簽購房合同，不要再簽開發商提前擬定的其他附加合同。除非購房者認為有必要，否則妳壹定要看清楚。如果對妳沒有好處，妳應該爭論清楚，不要讓開發商擺布妳。如果真的不好，可以拒簽。4.辦理預售登記備案預售登記備案是指開發商將商品房預售合同交付房地產管理部門進行登記備案，包括土地使用權和在建房屋權利的公示登記，有利於對抗壹房二賣的行為，防止開發商將房屋出售給第三人。預售登記對於保護房屋交易雙方的利益至關重要，協議只有在預售、預購登記完成後才能生效。壹般來說，在簽訂購房合同後壹個月內到市房管局的市場辦理預售/預購登記手續。五、簽訂管理公約每個開發商都有自己的物業管理公司。購房者首先要了解物業管理公司規定的條款和管理公約，所以在妳入住之前，也要和管理公司簽訂管理公約，明確雙方的權利和義務，避免亂收費現象的發生。六、驗房，辦理產權過戶，領房產證。如上所述，買房對於現在的人來說很重要，房子的價格要根據各個城市的生活條件來定。地段越好，房價肯定越貴。所以在買房的時候，還是要多了解周圍的環境和價格。畢竟買房是大事，避免以後出問題。