附:《住宅專項維修資金管理辦法》第二章交存。
第六條下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金:
(壹)住宅，但由業主共有且不與其他物業* * *使用部位和設施的除外；
(2)住宅小區內的非住宅建築或者住宅小區外與單體住宅結構相連的非住宅建築。
物業屬於公有住房出售的，出售單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。
第七條商品住宅和非住宅房屋的業主應當按照自有物業的建築面積交存房屋專項維修資金，首期房屋專項維修資金的數額為當地房屋建築安裝工程造價每平方米的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據當地實際，合理確定並公布每平方米建築面積交存的首期住宅專項維修資金數額，並適時進行調整。
第八條出售公有住房，按照下列規定交存住宅專項維修資金:
(壹)業主按照其擁有的物業建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的金額為當地房改成本價的2%。(二)售房單位應當按照多層住宅和高層住宅分別不低於20%和30%的比例，從售房款中壹次性提取房屋專項維修資金。
第九條業主交存的住宅專項維修資金屬於業主。
從公有住房銷售基金中提取的住宅專項維修資金歸公有住房銷售單位所有。
第十條業主大會成立前，商品住宅業主和非住宅業主交存的住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房產)主管部門管理。直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當委托當地商業銀行作為本行政區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。開立住宅專項維修資金賬戶，應當以物業管理區域為單位設立賬戶，按照門牌號設立子賬戶；未劃定物業管理區域的，以幢為單位設立賬戶，按門牌號設立分賬戶。
第十壹條業主大會成立前，已售公有住房專項維修資金由物業所在地的直轄市、市、縣人民政府財政部門或者建設(房地產)主管部門管理。負責管理公有住房專項維修資金的部門應當委托當地壹家商業銀行作為本行政區域內公有住房專項維修資金的專戶管理銀行，並在專戶管理銀行開立公有住房專項維修資金專戶。開立公有住房專項維修資金賬戶，應當按照出售房屋的單位設立賬戶，並按照樓宇單獨設立賬戶；其中，業主交存的住宅專項維修資金應當按照門牌號設立子賬戶。
第十二條商品房業主應當在辦理房屋入住手續時，將首期住宅專項維修資金轉入住宅專項維修資金專戶。已出售公有住房的業主，在辦理房屋入住手續前，應當將首期公有住房專項維修資金存入公有住房專項維修資金賬戶或者交由出售單位存入公有住房專項維修資金賬戶。公有住房售房單位應當自收到售房款之日起30日內，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專用賬戶。
第十三條未按規定交存首期住宅專項維修資金的，開發建設單位或公有住房售房單位不得向買受人交付。
第十四條專戶管理銀行和收取住宅專項維修資金的售房單位應當開具由財政部或者省、自治區、直轄市人民政府財政部門統壹監制的住宅專項維修資金專用票據。
第十五條業主大會成立後，應當按照下列規定劃轉業主交存的住宅專項維修資金:
(壹)業主大會應當委托當地壹家商業銀行作為物業管理區域內的住宅專項維修資金的專戶管理銀行，並在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專用賬戶。開立住宅專項維修資金賬戶，應當以物業管理區域為單位設立賬戶，並按照門牌號設立子賬戶。
(二)業主委員會通知直轄市、市、縣地方人民政府建設(房地產)主管部門；涉及公有住房出售的，應當通知負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門。
(三)直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門或者負責管理公共住宅專項維修資金的部門應當自收到通知之日起30日內，通知專戶管理銀行將物業管理區域內業主交存的住宅專項維修資金賬面余額劃轉至業主大會開設的住宅專項維修資金賬戶，並將相關賬目移交給業主委員會。
第十六條住宅專項維修資金賬戶移交管理單位後，由業主大會決定。業主大會應當建立住宅專項維修資金管理制度。
業主大會開設的住宅專項維修資金賬戶應當接受直轄市、市、縣地方人民政府建設(房地產)主管部門的監督。
第十七條業主分戶賬面住宅專項維修資金余額低於首期交存金額30%的，應當及時補交。
成立業主大會的，更新方案由業主大會決定。
未成立業主大會的，續期的具體管理辦法由直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門會同同級財政部門制定。
補充:其實開發商和住宅專項維修基金沒有關系。之所以會收這個費用，是因為需要辦理產權證。目前購房者在與開發商簽訂購房合同時，如果是按揭貸款購房，基本都會在合同中約定由開發商代為辦理產權證。這是因為銀行在開發商為業主代理按揭貸款時，要求開發商承擔階段性擔保責任。也就是說，在業主的產權證辦下來之前，開發商對業主承擔擔保責任。壹旦業主未能償還銀行貸款，銀行會直接從開發商的保證金中扣錢。因此，開發商為了盡快解除擔保責任，以代辦房產證為由，收取住宅專項維修資金。因為不交房屋專項維修資金就辦不了產權證。就像連鎖反應壹樣，開發商為了省去日後催交的麻煩，把繳納專項維修資金和契稅作為收樓的條件。
望采納！謝謝妳