1.2022外地人在無錫買房需要什麽條件？
(1)如果買方本人是無錫市按人才引進的高層次人才，只需在無錫市建立社保關系即可。註:高層次人才是指具有副高級中學職稱或碩士研究生以上學歷(含碩士學位)的人員。
(2)非高層次人才，在限制區域購房的，購房人應提供在無錫繳納社會保險或個人所得稅2年以上(含)的證明。
(3)在非限購區域購房的，無社保要求，但只允許購買壹套住房，取得產權證後2年內不得轉讓。
2.無錫哪些區域限購，哪些區域不限購？
根據無錫目前的限購政策，無錫分為限購區和非限購區兩部分:
限購區域:梁溪區、濱湖區(不含馬山)、吳昕區(不含洪山)、惠山新城、董熙新城。
非限購區域:惠山新城以外的馬山、洪山、惠山區，董熙新城以外的錫山區，惠居板塊的雲林街、胡埭為政策限購區域，但可以不限購。
3.在無錫購房需要具備哪些條件？
A.暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭銷售新建商品住房。
B.繼續暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
C.非本地戶籍家庭在申請購買住房時，應提供在本市繳納社會保險或個人所得稅2年以上的證明(根據省市相關人才政策引進的非本地戶籍高層次人才除外)。
D.駐本市部隊的現役軍人和在本市上學的在校大學生，在本市無住房的，憑單位出具的服役或學習2年以上(含)的證明，可在市區新購壹套住房。
4.無錫的限售政策是怎樣的？
根據無錫最新規定，2017年5月20日24: 00以後取得不動產權屬證書的房屋，個人或家庭取得權屬證書後方可轉讓。法人單位買房，取證3年後才能過戶。
2020年8月30日新政中，無錫市區(不含棚戶區改造重點區域)個人住房滿2年不滿5年轉讓，需繳納增值稅，滿5年免征。
城市商品房、征地拆遷安置房首次上市、繼承、直系親屬間贈與、房產合並等。不受本法規約束。
5.在無錫接管房子要交稅。稅是多少？
按照規定，新房需要繳納契稅、大修基金和壹年的物業費，二手房需要繳納契稅、增值稅、個人所得稅等費用。
其中，個人住房轉讓政策略有變化，二手房免征增值稅期限因去年830新政調控由2年上調至5年。
對此，官方的解釋是，居民家庭購房並限制轉讓的時間仍為2年(取得產權證2年後可以轉讓)，但必須滿5年才能享受個人住房轉讓免征增值稅的優惠政策，滿2年不滿5年的需繳納增值稅。
但個人住房轉讓合同備案時間在公布之日前(2020年8月30日)的，免征增值稅期限按原政策執行，否則按新政策執行(棚改重點地區除外)。
6.第壹套和第二套房子的首付比例是多少？
無錫8.30政策後，對無房無貸的首次購房者繼續執行最低首付比例30%的政策。
但目前無錫首套房商業貸款首付最低為4%，部分銀行根據客戶資質可以首付30%，但要求非常嚴格。
關於二套房商業貸款最低首付款，已擁有壹套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭再次申請商業性個人住房貸款購買商品住房的，最低首付款比例由40%調整為60%。
房貸利率方面，最新調查結果顯示，首套貸款最低為5.7%，二套最低為6.05%。
7.無錫人住房公積金貸款額度是多少？
2019、10、1起，無錫執行新版公積金政策。夫妻最高可貸60萬，個人最高可貸30萬。認房認貸。
夫妻公積金單獨核算，貸款額度與繳存年限掛鉤:繳存年限不滿2年的，貸款額度按繳存余額的5倍計算；滿2-3年的，按余額的7倍計算；滿3年及以上的，按余額的10倍計算。
2020年10至15，無錫職工家庭購買第二套自住住房，公積金貸款利率由3.25%上調至3.575%。
貸款期限:每筆10000元貸款期限不超過3年，最長不超過30年，且不超過借款人可貸期限。(可借款年限=借款人自借款之日起至法定退休的工作年限+5年)。
此外，無錫住房公積金貸款發放對象為購買首套自住住房和第二套自住住房的繳存職工家庭。家庭名下有兩套及以上住房的，不能再使用公積金貸款。
2021年7月1日起，城鎮職工住房公積金和新職工住房補貼最高月繳存基數調整為28400元。
職工住房公積金和新職工住房補貼的最低繳存基數按照人力資源和社會保障部門公布的上年度最低工資標準確定，最低為2020元。
8.2022年無錫最新的落戶政策是什麽？
在落戶方面，無錫有買房、租房、引進人才、投靠等多種落戶方式。去年無錫也出臺了新的落戶政策，多方面放寬限制。
a、取消江陰、宜興行政區域內的落戶限制，只要有合法穩定住所(含住建部門登記的出租房)或合法穩定就業並參加城鎮社保即可申請落戶。
b、全面取消對大中專畢業生、留學回國人員、技術工人等群體的落戶限制。相關人員有合法穩定住所(含租賃)或合法穩定就業並參加社保的，可申請落戶。
c、取消原住房落戶的住房面積限制，以及參加城鎮社會保險、申領(簽註)江蘇省居住證的相關年限要求。相關人員在錫擁有自有房屋，合法穩定就業，參加城鎮社會保險，即可申請落戶。
d、調整放寬已參軍進城人員、新生代農民工、已在城鎮工作生活並舉家搬遷的農業轉移人口的落戶條件。相關人員具有合法穩定住所(含租賃)、合法穩定就業並依法繳納社保滿2年的，可申請落戶。
e、實施長三角“壹體化”戰略，按照國家和省有關要求，界定相關戶籍準入年限，實行城市群間累積互認。
新的落戶政策實施後，還有壹個重磅的好消息:父母和子女可以互相依靠轉移戶口，沒有年齡限制和人均地區限制。
其中，最引人註目的變化是，租賃住所也可以申請將戶口遷入本市。具體要求如下:
首先，本人、配偶、子女、父母在本市均無住房。
其次，出租的房屋是通過住建部門租賃登記的居住房屋。(根據《江蘇省常住戶口登記管理條例》，非居住房屋和違法建築不允許登記常住戶口)。
第三，房屋所有權人需要出具是否同意接受和解的書面意見，同意接受和解的所有權人需要提供房屋所有權證明。
符合在租賃房屋落戶，但房主不服落戶的情況，在租賃房屋所在社區家庭落戶。換句話說，不管業主同意不同意，他們都可以落戶，只是地址不同。
9.2022年無錫最新的住房補貼政策是什麽？
無錫政府除了在落戶上給予引進人才優惠外，在購房時對大學生購房也有相關補貼政策。
服務目標:
畢業後2年內在本市市區就業創業，且單位依法繳納的社會保險累計滿1年後，在本市市區購買個人首套住房，符合下列情形之壹的:
A.排名世界前100高校或所學學科排名前20的優秀留學人員(不含中外合作辦學)，在本市企事業單位(不含參照公務員法管理的行政單位)工作，或在本市創業並擔任企業法定代表人；
B.其他博士研究生，包括海外留學生和臺港澳高校畢業生，在本市民政部門登記註冊的企業、科研院所和各類社會組織工作，或者在本市興辦企業並擔任企業法定代表人；
C.在本市市區從事博士後研究並出站後，留在本市市區的企業、科研院所工作。
補貼標準:
A.對世界排名前100的大學或所在學科排名前20的大學(不含中外合作辦學)的留學人員，給予本科生壹次性住房補貼65438+萬元，碩士20萬元，博士30萬元；
B.其他具有博士學位的全日制普通高校畢業生，包括海外留學人員和臺港澳高校畢業生，給予壹次性住房補貼20萬元；博士後給予30萬元壹次性購房補貼。
10.從目前的市場格局來看，今年是買房的好時機嗎？
2021下半年，行情冷淡。2022年，市場、房企、購房者的預期都需要壹段時間來調整，市場信心的恢復也需要壹段時間。上半年無錫市場可能緩慢回暖，行業最快有望在5月份迎來明顯反彈。購房者需要抓住房地產企業的優惠窗口期。
2022年無錫房價會有怎樣的變化？
2022年，預計無錫房價將保持穩定，遵循“不炒房價”的政策，不會暴跌也不會暴漲。
12.現在審批新的住房貸款壹般需要多長時間？二手房呢？
目前西城銀行額度充足，新房貸款和二手房貸款壹樣，最快3-5天就能放款，但重點還是客戶的信用資質。
13.我打算春天買房子。新房有哪些方面值得關註？
經濟開發區值得關註。2022年，經開區全面爆發，城市更新行動持續，奧體中心、會議中心等重大地標落地，規劃利好。
14.想買二手房，哪些板塊值得入手？
梁溪主城區二手房值得入手。壹方面有很多房子可以隨意挑選，另壹方面資源豐富，住著舒服。
15.新房只需要上車。目前首付最低門檻是多少？
目前無錫6月5438+10月成交均價在2.3萬/m2左右。以100平戶型首付40%計算，買房需要92萬左右。
16.首次置業的預算有限。有哪些項目可以推薦？
樓盤預算有限推薦壹些價格倒掛的:國鑫時嘉真源(約1.47萬元/平方米)、東城中央(約1.85萬元/平方米)、金奎大尚品花園(約1.85萬元/平方米)。
17.對於改善型買家來說，春季可以重點關註哪些樓盤？
去年集中供地後，已有部分樓盤入市，但大部分仍在籌備中。即將於3月開盤的惠山新城板塊萬科張灣國際和山水城板塊貴嶼雲劍預計將首次入市。改善型購房者可以重點關註，位置和周邊配套比較齊全。
18.如果以子女教育為優先，購房者可以關註哪些領域？
無錫新址無固定學區。如果想優先考慮孩子的教育，建議買二手房更有保障。壹般來說，梁溪區三陽廣場周邊、錫山區董熙新城板塊、惠山區惠山新城板塊、經開區核心區都可以考慮。
19.為什麽無錫的合作板塊越來越多？
受大環境制約，房企聯合開發越來越廣泛，既能分擔風險，節約成本，又能實現資源共享，集合多家之長。
20.想從別墅入手，有哪些區域和項目值得重點關註？
現在無錫的產品大部分是疊拼別墅，也有少量的聯排別墅和獨棟產品。如果想入手別墅產品，購房者可以了解壹下華潤靜安府、法華都城、禦景天璽、世紀金源紫檀南長裏等項目。相對來說，圈子更純粹。
21.無錫長期有哪些有潛力的房地產板塊？
作為無錫的“板塊天花板”，經開區去年還是有很多利好計劃的。此外，萬山湖新城板塊、蠡湖新城板塊、洛社板塊也是無錫去年重點打造的三大區域。
22.從未來置換的角度來看，哪些區域的項目和小區比較好賣？
現在無錫的產品大部分是疊拼別墅，也有少量的聯排別墅和獨棟產品。如果想入手別墅產品，購房者可以了解壹下華潤靜安府、法華都城、禦景天璽、世紀金源紫檀南長裏等項目。相對來說，圈子更純粹。
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文章來源:樂居買房
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