遠洋將北京寫字樓54億售予合資基金公司 獲益18億

觀點地產網訊： 12月23日晚間，遠洋集團控股有限公司公告稱，公司將壹幢位於中國北京市朝陽區CBD核心區的甲級寫字樓售予基金公司，收益估計約為17.95億元，公司與工銀國際分別持股50%。

公告中稱，於2018年12月21日，遠洋集團指定有限合夥人、工銀國際投資管理有限公司全資附屬公司永帆國際有限公司、及GP訂立有限合夥協議。

據此，訂約方協定（其中包括）管理及投資物業基金。物業基金的設立目的為收購項目公司。南勝、世基及GP亦於同日訂立股東協議，據此，訂約方協定（其中包括）物業基金集團的營運及管理。

其中，GP為遠洋合營公司，由遠洋全資附屬公司南勝控股有限公司及工銀國際全資附屬公司世基投資有限公司設立。雙方約定各自出資額為人民幣9億元的等值美元，分別擁股50%，遠洋向物業基金的出資將由集團的內部資源撥付。

成立投資物業基金後，遠洋全資附屬公司迅榮創富有限公司作為賣方，與物業基金的全資附屬公司港匯創投有限公司訂立出售協議，據此，賣方同意出售而買方同意收購目標公司的全部已發行股本。

觀點地產新媒體了解到，目標公司的主要資產為其所間接持有的項目公司94.03%（概約）股權，而項目公司則持有該物業，即遠洋光華國際（北京）（位於中國北京市朝陽區CBD核心區的壹幢甲級寫字樓）。

該項目總建築面積約為10.8萬平米。截至2018年6月30日止六個月，該物業產生租金收入總額約人民幣1.56億元（未經審核），出租率約為93%。

公告中稱，出售事項所得款項凈額（已扣除開支）預期約為人民幣53.8億元，將由遠洋用作壹般營運資金。出售事項產生的未經審核除稅前收益估計約為人民幣17.95億元，從而使股東的回報得以增加。遠洋作為物業基金的有限合夥人之壹以及持有普通合夥人50％權益的股東，也可從物業基金收取分派及管理費。