交易：半默認狀態轉讓
在實際的二手房交易中，公***維修基金通常都是業主無償順延給購房人的。
“二手房買方無需另行支付公***維修基金，因為它已經被包含在房屋合同價內。”據鏈家地產有關負責人介紹，北京存量房買賣合同範本中明確標明，出賣人同意其繳納的該房屋專項維修資金(公***維修基金)的賬面余額轉移至買受人名下。據他介紹，自2007年4月北京二手房交易執行網上簽約以來，買賣合同中都會自動保留這壹條款。
“多數買賣雙方都沒有註意到公***維修基金這筆錢的歸屬。”記者隨機詢問的幾家中介公司都表示，大多數交易方都是在並不知情的情況下默認了合同範本上“自動轉移公***維修基金”的條款。
不過，也有個別“較真”的業主會提出公***維修基金的轉讓事宜，由買賣雙方按照壹定比例分攤這筆費用。由於公***維修基金是在購房時壹下子繳納了70年的總額，這時買方所應承擔的比例為二手房所余使用年限的比例。“100個成交單子裏，最多能有壹兩起涉及到公***維修基金按比例分配轉讓的事情。”壹家房地產中介公司表示，“別說交易方，就連入行時間短的中介業務員都未必清楚公***維修基金轉讓的事情。”
另外，還有壹部分在1998年以前建成，未繳納過公***維修基金的商品房，再次交易時購房者需重新補交這筆款項。
過戶：多數購房者忽視
很多中介公司只是註意了公***維修基金的資金歸屬，卻並沒有涉及過戶事宜。“公***維修基金是跟著房產證走的。”記者詢問的多位房地產中介都給出了這樣的回答。“很多房子已經轉賣了好幾手，最初的業主早就找不著了，也還是照樣住。”他們都表示，在自己操作的二手房交易中，從未給客戶辦理過維修基金的過戶。
不過，記者查詢相關通知發現，本市日前發布的《關於加強商品住宅專項維修資金管理有關問題的通知》要求，在房屋所有權轉讓時，已繳納的維修基金應同時辦理過戶手續。根據規定，二手房的買賣雙方應在完成房屋過戶後，持維修基金過戶協議、房屋權屬證書、身份證、維修資金專用收據等原件，到房屋所在區縣的管理部辦理過戶手續。
上周五，記者在朝陽區住房資金管理中心看到，前來辦理公***維修基金過戶的人並不多，這和房屋產權過戶大廳熙熙攘攘的人流形成了鮮明對比。然而，兩者的人數本應是等同的。
相關部門：可能埋下修繕隱患
據朝陽區住房資金管理中心的壹位工作人員介紹，如果商品房的戶主已經易人，但公***維修基金仍在原房主名下，等到房屋老舊，需要動用公***維修基金時，就有可能因為產權不明而帶來壹定麻煩。
根據《北京市住宅公***維修基金使用管理辦法》的規定，維修基金專項用於住宅***用部位***用設施設備保修期滿後的維修工程。如果不及時過戶，將影響買方對物業維修基金的使用。
目前，因為大多數商品房房齡較短，還沒到需要大修的階段，因此公***維修基金不過戶還看不出有什麽危害，但是，等到大修期逐漸來臨之時，真正的產權人無權過問公***維修基金，而早已賣出了房屋的原產權人卻是公***維修基金的所有者。公***維修基金不過戶的危害將逐漸顯現出來。