與此同時，8月22日，央行將壹年期貸款市場牌價(LPR)從下調至五年期貸款市場牌價(LPR)，LPR下調5BP，1年期5，五年期15BP，與之前的降息結構剛好相反，說明房貸利率明顯高估，降息結構需要逆轉。同時，7月份金融數據整體表現疲軟，信貸數據遠低於市場預期，也是此次降息的主要原因。五年期LPR減少15bp，穩定房貸意圖明顯。
從各地穩定樓市的政策來看，多個城市繼續深化樓市松綁政策，上海、深圳等壹線城市已經開始松綁針對特定群體的限購措施。也有更多的城市支持和引導銀行通過公積金降低房貸利率，降低住房商業貸款首付比例，保障剛性住房需求，合理支持改善型需求。
壹是各地踐行“保交房、穩民生”
自7月28日中共中央政治局會議提出“保交房、穩民生”以來，越來越多的城市開始加入“保交房”的攻堅戰。鄭州、寧波、鹹陽、平頂山等城市相繼召開房企座談會，全面推行包角樓。
從保角樓的措施來看，壹方面是從企業端入手，緩解其資金緊張。目前具體措施主要有:設立救助基金，如鄭州擬設立6543.8+00億的房地產救助基金；與金融機構對接需求，如浙江省房協關於浙江省房地產企業與金融機構對接需求的研究；實行領導負責制，如山西長治商品房項目領導包幹制，市領導承包工程50多億。平頂山、鹹陽、遂寧等市建立了“壹對壹”幫扶政策；組織企事業單位購買，如四川眉山對壹次性購買30套以上新建商品房給予相應優惠；預售標準降低了。例如，北京將把申請預售許可證的最小規模減少到10棟。
另壹方面，從保障民生的角度出發，主要從嚴格的行業監管和信貸審批上實現“保交房”的政策。如青島多家銀行執行“房產封頂後發放按揭貸款”的政策，長沙明確對預售資金實行“政府監管、銀行監控”的模式，山東威海將商品房預售資金監管協議的主要內容體現在購房合同中。值得註意的是，除了“保證交房”，還有很多地方在房屋交易流程上更加規範。比如河南實行“交房即交房”，是對房企開發交付流程的簡化，也是保護消費者權益的手段，從而增強人們的購房信心。事實上，四川、甘肅、河北等省份此前也出臺過相關政策，未來類似做法將成為壹種政策趨勢。
第二，穩定樓市，公積金繼續發揮作用。
今年以來，公積金在穩定樓市方面發揮了重要作用。截至8月31，今年以來，* * *發布穩定樓市政策近530次，其中71%的省市推出了相應的公積金相關扶持政策，在各類扶持政策中占比最高。16年8月，衛健委發布《關於進壹步完善和實施積極生育支持措施的指導意見》，涉及公積金提取和租房、提高公積金額度支持多子女家庭首套房、實施差別化購房政策、充分利用公積金支持國家三孩政策等。
公積金穩定樓市最傳統的政策是降低首付、降低二套貸款利率和提高額度、放寬異地貸款限制、開展組合貸款業務，到“壹人買房全家幫”的家庭互助政策，公積金向同城開放充分說明穩定樓市可以實施和創新的內容相當多。
近幾年公積金城鎮化如火如荼。推進公積金異地合作，實現互認互貸，提高異地使用公積金的便利性，可以有效提高低貸款率城市的公積金使用水平。截至目前，已有Xi與渭南、武漢與鹹寧、成都與攀枝花等多個城市簽署了住房公積金同城化合作協議，實現壹體化運行。鄭州住房公積金管理中心近日發布《關於“1+8鄭州都市圈”住房公積金壹體化協同發展有關事項的通知》，明確助力鄭州、開封、洛陽、平頂山、許昌、漯河、新鄉、焦作、濟源經濟發展，都市圈住房公積金互認互貸。
通過實行公積金同城化，打通城市間公積金轉移，通過異地貸款疊加提取公積金支持購房者在相應城市購房，有效打破城市間壁壘，促進城市群或都市圈發展。維持省會及周邊城市的樓市，也能帶動各地吸引人才。
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