壹般來說，只要在物業交付環節遵循以下四個步驟，就會給妳帶來極大的便利:
第壹步，在房產交付前通知賣方騰退房屋；
第二步，結清所購房屋的水、電、氣、有線電視、暖氣、物業費，買賣雙方要在物業交割單上簽字備案；
第三步，從賣家處拿到房子鑰匙；
第四步:買受人與該房屋的物業管理公司簽訂新的物業供暖合同。
此外，“鏈家地產”市場研發中心認為，在二手房的物業考察過程中，以下三個方面需要特別註意:
第壹，維修基金結余的結算和更名。
買賣雙方通常在合同中約定維修基金的結算方式，但有時約定過於籠統，只寫“送”或“不送”。其實交房的時候也會有例外，就是賣家沒有交維修基金或者部分維修基金已經使用。因為買賣合同中約定不明確，所以賣方可以認為維修基金是“贈送”的，未交部分或不足部分當然由買方自己支付；買受人也可以認為出賣人應該全款付清後再將維修基金移到買受人名下。因此，在簽訂合同時，交易雙方應明確維修基金的結算金額。
其次是水、電、煤、電話、物業管理費等生活費用的結算手續。
這種糾紛在房屋買賣中經常發生。由於雙方疏忽，交房時未結清日常生活費。當買家搬進來收到上述賬單後，發現賣家欠了很多費用。等他回去算賬，房東沒有消息，只好自認倒黴，把欠款交了。雖然金額相對於房價來說並不大，但是買家心理上還是找不到平衡點。其實這種情況是完全可以避免的，只要上面的錢在發貨當天結清。
第三，驗收附屬設施、設備、裝飾和贈送的家用電器和家具。
壹般來說，買方在交房時會對上述事項進行驗收，其中下水道堵塞、墻體滲水等問題容易被忽視。附帶的家用電器和家具要按合同驗收。建議在合同中明確捐贈家具、家電的數量和品牌，或者使用影像資料作為合同的附件。
(以上回答發布於2015-06-19。目前的購房政策請參考實際情況。)
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