根據買賣合同與原業主逐項交接，包括檢查房屋鑰匙、門窗是否完好；房屋主體結構是否發生變化；櫥櫃、衛生間、暖氣、空調等設施是否保持原樣等。
交房前結清水表賬單，買家要問清楚賣家是否交了水費，別忘了保留上個月交的水費收據。
通知電表的狀態。交房前，購房者必須親自檢查電表是否被移動、改裝、線路走向是否正常，並保留上月所交電費收據。
輔助氣體轉移。按照燃氣公司的規定，買賣雙方必須連同房屋買賣合同壹起到燃氣部門辦理過戶手續，寫明房價包含燃氣設施費、雙方身份證和賣方在交房日前壹個月繳納的燃氣費。沒有約定或者約定不明確的，燃氣部門可以拒絕辦理。
查看合同條款，簽訂新的物業供暖協議。有供暖的城市要註意和物業簽訂新的物業供暖協議，以免影響來年的供暖。
結清電話費。壹些家庭安裝了多條電話線。買家要問清楚，在合同補充條款中約定是壹根線還是兩根線，普通電話線還是ISDN電話線，過戶價格是否包含電話線。購房者可以要求原機主拆下手機，然後再申請安裝另壹部手機。如果確實是因為電話線路或號源不足而對賣方有必要，那麽在交房前，妳應該和賣方壹起去電信部門結清截至交房日的結算賬單，再辦理過戶手續。
協助有線電視轉讓所有權。有線電視實行壹戶壹卡制度。因為部分二手房平時無人居住，賣家壹直沒有繳納有線電視月租費，導致欠費。久而久之，有線臺也就終止了。因此，交房時，買受人可以要求出賣人提交交房日最後壹個月的有線電視費收訖證明和有線電視證明。買受人可持上述兩份材料和新的房地產權證辦理過戶手續。
結算維修基金。根據相關規定，房屋過戶時，維修基金賬戶內的剩余款項不予退還，出賣人繳納的剩余款項由物業管理企業出具證明，可憑住宅維修基金結算交付單向買受人收取，維修基金的所有權人更名為買受人。
輔助設施。壹般來說，買受人在交房時會對附屬設施、設備、裝修以及贈送的家電、家具等進行驗收，其中下水道堵塞、墻體滲水等問題容易被忽視。
轉賬。二手房買賣時，除房屋交接、權利轉移外，賣方戶口未及時遷出，是爭議最大的因素之壹，也是最容易危及買方利益的因素。因此，買方可以在交房日前壹天到相關部門查詢賣方戶口是否已遷出。如果交房前賣方的戶口不能遷出，買方必須就此問題與賣方作出明確約定。
房屋有租賃的，應當約定交付後剩余租金由誰收取或者買受人如何重新簽訂租賃合同。
如果房子有車位，也需要約定車位的交接。？
如果壹切無誤，可以與賣方簽訂書面的《房屋交接書》，詳細記錄上述交接內容，買賣雙方簽字，雙方交接手續完成。
二、二手房交接程序如下:
1.？簽署房屋交接書。
2.？辦理房產證(流產證)。個人辦理房產證，應向開發商索要營業執照復印件等材料，並攜帶個人資料到房屋交易中心或房管局備案。
3.？驗收新房，交物業管理費(3-6個月)
4.？交維修基金。維修基金壹次性繳納。如果以後小區需要大修維修，就用這個基金。通常由特定銀行監管，開發商支付。(維修基金=面積系數)
5.？去拿鑰匙。